기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 하대동

럭키강변타워 관리비 명세서

경상남도 진주시 남강로 1407

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,940원 진주시 대비 낮음 4%
  • 150세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1991.07.16 (35년차)
관리비부과면적
13,884㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발(주)
주차
51대
CCTV
31대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
승리주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66099501
럭키강변타워 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,254원 316.0 4,388,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,600원 낮음 8% 진주시 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 287.4 3,990,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,667원 높음 77% 진주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 18.0 250,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 32% 진주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.0 27,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 233원 높음 437% 진주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 573원 높음 32% 진주시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.2 85,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,360원 425.2 5,903,984
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,216원 낮음 38% 진주시 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 99.6 1,382,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,893원 높음 36% 진주시 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 290.5 4,033,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 높음 18% 진주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 28.5 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 611원 0% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 91,634
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,596원 71.3 989,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,176원 높음 11% 진주시 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 45.1 626,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,420원 높음 67% 진주시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 26.1 363,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,366원 943.9 13,104,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,355원 낮음 39% 진주시 중앙값 ㎡당 95.2원 대비 57.9 803,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,564원 높음 13% 진주시 중앙값 ㎡당 617.4원 대비 697.5 9,684,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 -112원 비교 자료 없음 -1.2 -16,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,108원 높음 1% 진주시 중앙값 ㎡당 129.6원 대비 130.8 1,816,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 27% 진주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 24.8 345,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,416원 높음 125% 진주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 15.3 212,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,333원 높음 35% 진주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 14.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 401원 낮음 70% 진주시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 4.3 60,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,000원 183.7 2,550,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,000원 낮음 8% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 183.7 2,550,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,576원 중앙값 2,029원/㎡ 낮음 4% 1,940 26,936,334

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 391,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,480만 25.01
  2. 2,424만 25.02
  3. 2,261만 25.03
  4. 2,235만 25.04
  5. 2,266만 25.05
  6. 2,245만 25.06
  7. 2,595만 25.07
  8. 2,694만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,236만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 18,896원
월 부과액의 8년 7개월 월 2,550,070원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 높음 136% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2024.03.27 옥탑지붕보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 소액이라 주택관리업자및 사업자 선정지침 대상이 아님 동양금속 2,900,000원 24.04.03 ~ 26.04.02
2024.02.01 외부감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입찰금액 미만 공인회계가 에이치 900,000원 24.04.01 ~ 24.04.30
2024.02.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원 이하 결제 금액 공인회계가 에이치 900,000원 24.04.01 ~ 24.04.30
2022.07.25 CCTV공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사비 소액 메인테크 1,790,000원 22.07.25 ~ 22.07.25
2022.07.22 급수펌프 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사비 소액 장승포모터펌프 2,800,000원 22.07.22 ~ 22.07.22
2021.06.01 전기안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 서경기술단 10,800,000원 21.06.01 ~ 24.05.31
2021.04.27 비상발전기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 썬파워발전기 1,605,000원 21.04.27 ~ 21.04.27
2021.03.24 승강기 로터리 엔코드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및사업자 선정지침 현대,신진 엘리베이트 423,636원 21.03.24 ~ 21.03.24
2021.03.11 카커넥션보드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 현대,신진 엘리베이트 469,000원 21.03.11 ~ 21.03.11
2020.12.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자선정지침 현대,신진 엘리베이트 8,400,000원 21.01.01 ~ 22.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법