기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 사천시 구암리

신원아르시스 관리비 명세서

경상남도 사천시 두량로 18

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,079원 사천시 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 160세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
2013.02.22 (13년차)
관리비부과면적
16,926㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원건설
주차
161대
CCTV
29대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 사천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66480108
신원아르시스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,983원 302.3 5,117,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,188원 낮음 13% 사천시 중앙값 ㎡당 329.8원 대비 285.4 4,830,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 750원 낮음 28% 사천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.1 120,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 높음 15% 사천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 34,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 829원 높음 92% 사천시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.8 132,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,757원 536.5 9,081,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,652원 낮음 34% 사천시 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 119.6 2,024,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,144원 높음 40% 사천시 중앙값 ㎡당 256.7원 대비 360.6 6,103,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,331원 높음 64% 사천시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 40.9 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,629원 높음 114% 사천시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 15.4 260,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,378원 98.1 1,660,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,147원 높음 123% 사천시 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 67.6 1,143,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,231원 높음 112% 사천시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 30.5 517,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,065원 927.0 15,690,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,740원 높음 57% 사천시 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 129.9 2,198,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,173원 높음 17% 사천시 중앙값 ㎡당 396.4원 대비 464.8 7,867,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,705원 높음 982% 사천시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 35.0 592,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,578원 낮음 12% 사천시 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 232.3 3,932,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 4% 사천시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.0 372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 546원 0% 사천시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.2 87,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,750원 높음 30% 사천시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 16.5 280,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,245원 높음 24% 사천시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 21.2 359,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,780원 215.3 3,644,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,780원 높음 9% 사천시 중앙값 ㎡당 197.3원 대비 215.3 3,644,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,963원 중앙값 1,941원/㎡ 높음 7% 2,079 35,194,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,650,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,241만 25.03
  2. 3,358만 25.04
  3. 3,253만 25.05
  4. 3,304만 25.06
  5. 3,660만 25.07
  6. 3,872만 25.08
  7. 4,039만 25.09
  8. 3,509만 25.10
  9. 3,336만 25.11
  10. 3,365만 25.12
  11. 3,469만 26.01
  12. 3,519만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
33,959,240원
2026년 2월
35,194,000원

세대당 ▲ +7,717원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,863만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 9,372원
월 부과액의 3년 8개월 월 3,644,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,932원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 4,633만원
  • 공개 계약 전체 18건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 대표회의 의결 포스원회계법인 800,000원 26.08.05 ~ 26.09.30
2026.03.24 저수조(물탱크)청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 소액 으로 비교견적 및 대표회의 의결 한아름환경 1,920,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.05 주택화재보험, 승강기사고배상책임보험, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약, 대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 3,812,300원 26.03.11 ~ 27.03.11
2026.03.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약, 대표회의 의결 농협손해보험주식회사 176,400원 26.03.11 ~ 27.03.11
2026.03.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약, 대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 20,000원 26.03.11 ~ 27.03.11
2026.01.29 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자등의 의견청취 및 대표회의 의결 (주)동문엘리베이터 22,680,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.29 자가용전기설비의 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가 및 입주자등 의견청취, 대표회의 의결 경남전기안전주식회사 16,920,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.08.22 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 대표회의 의결 포스원회계법인 818,182원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.05.22 주차관제 물품공급 및 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 2회 유찰, 대표회의 의결 아마노코리아(주) 부산지사 18,170,000원 25.06.16 ~ 25.07.15
2025.03.10 저수조(물탱크)청소 계약서 공개수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하, 비교견적, 대표회의 의결 한아름환경 860,000원 25.03.11 ~ 26.03.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법