기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로2차아이파크1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 동산로69번길 13

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,015원 남구 대비 높음 29%
  • 597세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
597세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2013.12.31 (13년차)
관리비부과면적
73,958㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
948대
CCTV
324대
승강기
18대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68001007
문수로2차아이파크1단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,273원 422.0 31,206,996
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,440원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 330.3원 대비 391.0 28,918,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 833원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.7 497,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 474원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.8 282,916
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,527원 높음 75% 남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 20.4 1,508,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,083원 460.8 34,078,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,904원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 184.9 13,673,462
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,695원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 301.9원 대비 191.3 14,145,928
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 725원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.9 433,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,702원 0% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 29.9 2,210,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 5,104원 비교 자료 없음 41.2 3,047,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 953원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 568,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,405원 100.1 7,406,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,779원 높음 200% 남구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 87.0 6,434,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,627원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 13.1 971,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,253원 1,632.6 120,745,145
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,100원 높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 92.7원 대비 154.2 11,402,651
D08 전기료(전용) 세대 전기 144,666원 높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 730.2원 대비 1,167.8 86,365,824
D09 수도료(공용) 공용 수도 90원 높음 125% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.7 53,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,883원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 241.2 17,839,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.0 1,402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,335원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.8 797,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,070원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 16.7 1,235,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,761원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.3 1,648,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,500원 399.6 29,551,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,500원 높음 89% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 399.6 29,551,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 373,514원 중앙값 2,345원/㎡ 높음 29% 3,015 222,988,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,203,128원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,795만 25.01
  2. 1억 7,633만 25.02
  3. 1억 7,027만 25.03
  4. 1억 7,416만 25.04
  5. 1억 7,180만 25.05
  6. 1억 7,629만 25.06
  7. 2억 23만 25.07
  8. 2억 1,551만 25.08
  9. 2억 2,299만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,671만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 14,153원
월 부과액의 2년 11개월 월 29,551,680원 부과 · 7,040,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,512원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 1억 9,203만원
  • 공개 계약 전체 544건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 메리츠화재 145,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.27 101동 1~2, 3~5라인 공용 에어컨 드레인 배관 막힘 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 진건축 1,330,000원 26.07.27 ~ 26.08.14
2026.07.27 원격검침설비 AS수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-4 바른기술 640,000원 26.07.27 ~ 26.08.14
2026.07.23 푸른공원 대리석 보수건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 진건축 2,940,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 정류기반 밧데리 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 대경상사 1,235,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.23 104.105동 하수관 배관보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 가나용역 4,500,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.22 104동 공동구 배수 배관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 진건축 800,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.22 104동 b2 공동구 배수라인 설치건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 윌로우펌프 830,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.22 배수펌프 교체건(101동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 윌로우펌프 800,000원 26.07.21 ~ 26.08.14
2026.06.18 화단유충방제수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2-6 현주방역 750,000원 26.06.18 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법