기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

태화강엑슬루타워 관리비 명세서

울산광역시 남구 봉월로 167

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 2,692원 남구 대비 높음 41%
  • 355세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
355세대
동수 · 최고층
3개 동 · 42층
사용승인
2011.08.31 (15년차)
관리비부과면적
63,184㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
787대
CCTV
107대
승강기
11대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68070101
태화강엑슬루타워 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 100,661원 565.6 35,734,538
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 95,371원 높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 535.8 33,856,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,217원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.8 432,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,665원 높음 461% 남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 15.0 945,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 304원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,104원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.2 391,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 123,274원 692.6 43,762,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 44,658원 높음 55% 남구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 250.9 15,853,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,506원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 301.1원 대비 323.1 20,414,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 19,428원 높음 272% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 109.2 6,897,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 106원 비교 자료 없음 0.6 37,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,576원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.9 559,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,493원 87.0 5,499,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,861원 높음 131% 남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 61.0 3,855,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,856원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 10.4 658,810
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,776원 비교 자료 없음 15.6 985,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,466원 1,087.0 68,680,475
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,524원 비교 자료 없음 8.6 540,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 49,869원 높음 218% 남구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 280.2 17,703,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,094원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 450.0 28,433,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 324원 높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.8 115,085
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,331원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 131.1 8,282,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,430원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.7 862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 22,408원 높음 1279% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 125.9 7,955,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,754원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.9 622,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 11,627원 높음 241% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 65.3 4,127,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 106원 비교 자료 없음 0.6 37,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,275원 260.0 16,427,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,275원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 260.0 16,427,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 479,169원 중앙값 1,912원/㎡ 높음 41% 2,692 170,104,962

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,737,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,193만 25.01
  2. 1억 7,599만 25.02
  3. 1억 7,010만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,612만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 9,751원
월 부과액의 3년 2개월 월 16,427,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,049원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 10억 1,822만원
  • 공개 계약 전체 275건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 소독(방역) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의6에 의한 계약 (주)합동방제 울산무인항공 4,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.08 태화강엑슬루타워 B동 4004호 베란다 누수탐지수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의6에 의한 계약 울산 누수 SOS 1,500,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.11 물품구매계약서 ( 감압변 (15A N35K 대체품) 10개)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의6에 의한 계약 (주)동광기업사 750,000원 26.08.11 ~ 26.08.20
2026.08.10 정류기 BATTERY 교체작업 공사 도급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의6에 의한 계약 대경상사 1,350,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.09 지하8층 수격방지기(저층부) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의6에 의한 계약 성신 종합 설비 510,000원 26.08.09 ~ 26.08.09
2026.07.31 기술지도계약서(스프링클러 연결배관 패킹 교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의6에 의한 계약 더안전지도사사무소 1,980,000원 26.08.03 ~ 26.12.20
2026.07.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의1에 의한 계약 메리츠화재해상보험주식회사 19,806,200원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의 1에 의한 계약 메리츠화재해상보험주식회사 133,000원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.31 영엽배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의1에 의한 계약 메리츠화재해상보험주식회사 11,908,700원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.31 지게차영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의1에 의한 계약 메리츠화재해상보험주식회사 1,011,300원 26.08.08 ~ 27.08.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법