기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

태화강엑슬루타워 관리비 명세서

울산광역시 남구 봉월로 167

  • 세대당 56만원
  • ㎡당 3,148원 남구 대비 높음 46%
  • 355세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
355세대
동수 · 최고층
3개 동 · 42층
사용승인
2011.08.31 (15년차)
관리비부과면적
63,184㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
787대
CCTV
107대
승강기
11대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68070101
태화강엑슬루타워 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 104,164원 585.2 36,978,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 97,928원 높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 338.3원 대비 550.2 34,764,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,457원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.2 517,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,519원 높음 528% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 14.2 894,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 186원 비교 자료 없음 1.0 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,074원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.7 736,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 125,733원 706.4 44,635,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 44,658원 높음 55% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 250.9 15,853,598
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,655원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 302.3원 대비 323.9 20,467,612
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,310원 높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 13.0 820,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 19,428원 높음 264% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 109.2 6,897,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 106원 비교 자료 없음 0.6 37,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,576원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.9 559,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 33,036원 185.6 11,727,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 28,463원 높음 456% 남구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 159.9 10,104,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,797원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 10.1 637,980
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,776원 비교 자료 없음 15.6 985,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 251,121원 1,410.9 89,148,030
D01 난방비(공용) 공용부 난방 80원 비교 자료 없음 0.4 28,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,177원 높음 184% 남구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 242.6 15,327,682
D08 전기료(전용) 세대 전기 145,516원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 573.0원 대비 817.6 51,658,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 -700원 비교 자료 없음 -3.9 -248,332
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,431원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 247.5원 대비 142.9 9,028,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,430원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 13.7 862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 21,732원 높음 1008% 남구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 122.1 7,715,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,828원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 10.3 649,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 11,627원 높음 228% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 65.3 4,127,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,275원 260.0 16,427,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,275원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 260.0 16,427,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 560,329원 중앙값 2,151원/㎡ 높음 46% 3,148 198,916,761

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,093,061원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,193만 25.01
  2. 1억 7,599만 25.02
  3. 1억 7,010만 25.03
  4. 1억 7,381만 25.04
  5. 1억 6,637만 25.05
  6. 1억 7,414만 25.06
  7. 1억 9,892만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,691만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 193만원 ㎡당 10,872원
월 부과액의 3년 6개월 월 16,427,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,199원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 10억 1,822만원
  • 공개 계약 전체 275건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 소독(방역) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의6에 의한 계약 (주)합동방제 울산무인항공 4,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.08 태화강엑슬루타워 B동 4004호 베란다 누수탐지수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의6에 의한 계약 울산 누수 SOS 1,500,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.11 물품구매계약서 ( 감압변 (15A N35K 대체품) 10개)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의6에 의한 계약 (주)동광기업사 750,000원 26.08.11 ~ 26.08.20
2026.08.10 정류기 BATTERY 교체작업 공사 도급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의6에 의한 계약 대경상사 1,350,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.09 지하8층 수격방지기(저층부) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의6에 의한 계약 성신 종합 설비 510,000원 26.08.09 ~ 26.08.09
2026.07.31 기술지도계약서(스프링클러 연결배관 패킹 교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의6에 의한 계약 더안전지도사사무소 1,980,000원 26.08.03 ~ 26.12.20
2026.07.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의1에 의한 계약 메리츠화재해상보험주식회사 19,806,200원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의 1에 의한 계약 메리츠화재해상보험주식회사 133,000원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.31 영엽배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의1에 의한 계약 메리츠화재해상보험주식회사 11,908,700원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.31 지게차영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침별표2의1에 의한 계약 메리츠화재해상보험주식회사 1,011,300원 26.08.08 ~ 27.08.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법