기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 달동

삼정그린코아 관리비 명세서

울산광역시 남구 신정로 75

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,694원 남구 대비 높음 31%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 177세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
177세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2013.05.31 (13년차)
관리비부과면적
9,500㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼정기업(주)
주차
113대
CCTV
32대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68072402
삼정그린코아 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,881원 538.1 5,111,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,464원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 345.5원 대비 474.4 4,507,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 808원 높음 73% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.1 143,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 794원 높음 467% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 14.8 140,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 616원 높음 472% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 11.5 109,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,198원 높음 152% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 22.3 212,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,560원 1,016.6 9,657,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,178원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 189.6 1,801,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,153원 높음 124% 남구 중앙값 ㎡당 309.2원 대비 692.2 6,576,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 873원 높음 143% 남구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 16.3 154,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,424원 높음 243% 남구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 101.1 960,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 932원 높음 108% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 17.4 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,328원 136.5 1,297,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,328원 높음 450% 남구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 136.5 1,297,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,114원 803.3 7,631,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,197원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 96.8 919,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,201원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 357.8 3,398,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,048원 높음 33238% 남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 38.2 362,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,096원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 231.2원 대비 188.1 1,787,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,497원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 27.9 265,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,164원 높음 294% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 58.9 560,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,854원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 34.5 328,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 56원 비교 자료 없음 1.1 10,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,734원 200.0 1,899,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,734원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 200.0 1,899,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,617원 중앙값 2,051원/㎡ 높음 31% 2,694 25,597,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 468,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,437만 25.03
  2. 2,397만 25.04
  3. 2,388만 25.05
  4. 2,488만 25.06
  5. 3,022만 25.07
  6. 3,043만 25.08
  7. 3,202만 25.09
  8. 2,665만 25.10
  9. 2,446만 25.11
  10. 2,458만 25.12
  11. 2,584만 26.01
  12. 2,560만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
24,743,680원
2026년 2월
25,597,220원

세대당 ▲ +4,822원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,344만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 20,362원
월 부과액의 8년 6개월 월 1,899,970원 부과 · 979,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,811원 대비 높음 131% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1,829만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 잔디등 철거 및 보안등 선로 누전보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 의거 부영전력(주) 1,308,900원 26.07.20 ~ 26.07.21
2026.07.10 CCTV 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 의거 (주)하이정보통신 220,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.25 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 의거 주식회사 주원방재 690,000원 26.06.25 ~ 26.08.29
2026.05.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 의거 메리츠화재 2,526,800원 26.06.02 ~ 27.02.02
2026.05.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 의거 메리츠화재 794,600원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.05.27 기계식주차장배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 의거 메리츠화재 295,900원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.04.13 승강기 피트 리미트스위치, 전선교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6. 10 의거 세한엘리베이터(주) 900,000원 26.04.13 ~ 26.04.30
2026.04.01 승강기 홀도어 닫힘롤러 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6. 10 의거 세한엘리베이터(주) 2,000,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.01.22 승강기 도어인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10의거 세한엘리베이터 890,000원 26.01.22 ~ 26.01.22
2025.11.26 수신반 컴퓨터.모니터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6. 10 의거 씨엔이지에스남부(주) 2,700,000원 25.11.26 ~ 25.11.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법