기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 옥동

대공원한신휴플러스 관리비 명세서

울산광역시 남구 대공원로99번길 19

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,453원 남구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 263세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
263세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
2011.11.25 (15년차)
관리비부과면적
30,366㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
331대
CCTV
73대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68072801
대공원한신휴플러스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,672원 534.1 16,219,681
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,415원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 497.3 15,100,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,336원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.6 351,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,171원 높음 301% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 10.1 307,981
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,750원 높음 75% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.2 460,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,274원 574.0 17,429,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,278원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 253.6 7,700,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,074원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 251.8 7,646,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,011원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.8 266,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,758원 높음 67% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 49.9 1,514,370
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,152원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.0 303,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,339원 89.5 2,719,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,073원 높음 168% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 69.9 2,123,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,267원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.6 596,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,895원 1,055.7 32,058,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,403원 높음 121% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 228.7 6,943,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,989원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 519.6 15,777,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -412원 비교 자료 없음 -3.6 -108,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,842원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 249.8 7,585,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.9 605,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,700원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 14.7 447,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,072원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.6 807,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,093원 200.0 6,073,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,093원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 200.0 6,073,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,273원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 20% 2,453 74,500,731

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,109,305원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,002만 25.02
  2. 7,158만 25.03
  3. 6,882만 25.04
  4. 6,800만 25.05
  5. 7,353만 25.06
  6. 8,423만 25.07
  7. 9,192만 25.08
  8. 7,928만 25.09
  9. 7,105만 25.10
  10. 6,885만 25.11
  11. 7,268만 25.12
  12. 7,450만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
72,512,254원
2026년 1월
74,500,731원

세대당 ▲ +7,560원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,189만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 236만원 ㎡당 20,480원
월 부과액의 8년 6개월 월 6,073,570원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 높음 153% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 8,553만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 방역시공계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (사업실적 수행평가 함) (주)경남방역공사 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 로젠공인회계사감사반(원석세무회계) 800,000원 26.07.08 ~ 26.08.10
2026.06.05 오.폐수관 세정공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 대성환경설비 4,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.12
2026.05.14 알리미방소서비스 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (주)코아보이스 916,363원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.06 기계실 배수펌프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 성신종합설비 3,500,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.14 저수조 센서 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 성신종합설비 1,400,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.03.27 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 원일환경개발 2,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 농협손해보험 272,400원 26.02.28 ~ 26.09.30
2026.01.14 오.폐수관 세정공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 대성환경개발 4,500,000원 26.01.15 ~ 26.01.20
2026.01.09 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의거 현대엘리베이터(세한) 33,264,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법