기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

한화꿈에그린1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 산업로613번길 26

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,429원 남구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 380세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2010.06.30 (16년차)
관리비부과면적
39,943㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
586대
CCTV
160대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68074302
한화꿈에그린1단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,691원 558.4 22,302,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,693원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 345.5원 대비 539.3 21,543,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 731원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.0 277,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 106,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 284원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 702원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.7 266,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,783원 502.2 20,057,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,771원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 159.6 6,373,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,796원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 309.2원 대비 254.9 10,182,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 868원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.3 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,284원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 40.8 1,628,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,780원 비교 자료 없음 26.4 1,056,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,283원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.2 487,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,368원 22.5 899,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,368원 0% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.5 899,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,266원 1,229.8 49,121,019
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,081원 높음 126% 남구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 257.6 10,290,599
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,726원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 634.8 25,356,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 224원 높음 1759% 남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.1 84,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,330원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 231.2원 대비 241.0 9,625,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.0 920,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 985원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.4 374,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 19.0 760,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,499원 높음 109% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 42.8 1,709,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,179원 115.9 4,628,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,179원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 115.9 4,628,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,287원 중앙값 2,051원/㎡ 높음 18% 2,429 97,009,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,953,772원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,325만 25.03
  2. 9,524만 25.04
  3. 8,947만 25.05
  4. 9,080만 25.06
  5. 1억 192만 25.07
  6. 1억 1,365만 25.08
  7. 1억 2,056만 25.09
  8. 9,918만 25.10
  9. 9,232만 25.11
  10. 9,053만 25.12
  11. 9,598만 26.01
  12. 9,701만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
99,828,238원
2026년 2월
97,009,180원

세대당 ▼ -7,418원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,584만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,402원
월 부과액의 3년 2개월 월 4,628,060원 부과 · 6,588,862원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,811원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 4,432만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 재활용품 위탁처리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상9호에 의거하여 부성산업 7,296,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.27 시설물 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거하여 (주)대농구조엔지니어링 1,500,000원 26.05.27 ~ 26.07.29
2026.05.14 아파트 광고시설물 설치 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상9호에 의거하여 남경기획 2,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.29 전기안전관리자 직무고시 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상9호에 의거하여 현주전기 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.22 소방시설점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상9호에 의거하여 (주)남형방재 3,980,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거하여 한강세무회계 800,000원 26.03.26 ~ 26.08.31
2026.03.11 문주 간판 전기 및 점검구 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거하여 H시스템 1,600,000원 26.03.11 ~ 26.03.20
2026.02.20 장송(소나무)전지 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 의거하여 서라벌조경 4,880,000원 26.02.20 ~ 26.02.28
2025.11.25 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상에 의거하여 메리츠화재 10,120,900원 25.11.28 ~ 26.11.28
2025.11.25 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상에 의거하여 메리츠화재 10,248,000원 25.11.28 ~ 26.11.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법