기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

한화꿈에그린2단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 산업로613번길 29

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,837원 남구 대비 낮음 4%
  • 336세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
336세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
2010.06.30 (16년차)
관리비부과면적
44,144㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
한화건설(주)
주차
518대
CCTV
137대
승강기
9대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68074303
한화꿈에그린2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,004원 411.0 18,145,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,098원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 388.9 17,168,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 545원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.1 183,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 79,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 193원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.5 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,930원 높음 78% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 14.7 648,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,761원 447.3 19,743,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,238원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 154.0 6,800,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,252원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 222.7 9,828,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 737원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.6 247,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,945원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 30.0 1,325,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,719원 비교 자료 없음 28.3 1,249,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 870원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 292,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,355원 25.5 1,127,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,355원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.5 1,127,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,450원 863.5 38,119,346
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,506원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 118.0 5,210,106
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,369원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 535.6 23,644,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,756원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 165.6 7,309,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.1 797,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 7.6 336,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,445원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 18.6 821,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,824원 90.0 3,972,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,824원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 90.0 3,972,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,394원 중앙값 1,922원/㎡ 낮음 4% 1,837 81,108,544

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,726,233원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,384만 25.01
  2. 8,513만 25.02
  3. 8,106만 25.03
  4. 8,111만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 946만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 300만원 ㎡당 22,867원
월 부과액의 21년 2개월 월 3,972,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 높음 183% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,027만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 소방시설 보수공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 드림펌프 2,870,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.02 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 메리츠화재 39,900원 26.07.02 ~ 27.07.02
2026.07.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 메리츠화재 6,093,500원 26.07.02 ~ 27.07.02
2026.07.02 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 대한주택관리사협회 공제사업단 3,179,000원 26.07.02 ~ 27.07.02
2026.06.18 수배전실 밧데리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 대광발전기 1,340,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 한강세무회계 800,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
2026.06.05 건축물 정밀점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 별표2 지산주택(주) 1,500,000원 26.06.05 ~ 26.06.26
2026.05.14 소방점검 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 (주)대영아이엔디 2,950,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 재활용수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 부성산업 6,451,200원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.01.26 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 (주)우리방재산업 2,000,000원 26.01.29 ~ 26.01.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법