기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

한화꿈에그린2단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 산업로613번길 29

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,996원 남구 대비 낮음 7%
  • 336세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
336세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
2010.06.30 (16년차)
관리비부과면적
44,144㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
한화건설(주)
주차
518대
CCTV
137대
승강기
9대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68074303
한화꿈에그린2단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,174원 404.7 17,866,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,704원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 338.3원 대비 385.9 17,036,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 546원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.2 183,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 71,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,711원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.0 574,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,743원 447.1 19,737,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,238원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 154.0 6,800,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,251원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 302.3원 대비 222.6 9,828,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 737원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.6 247,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,945원 0% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 30.0 1,325,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,703원 비교 자료 없음 28.2 1,244,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 870원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 292,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,407원 25.9 1,144,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,407원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.9 1,144,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,069원 1,028.1 45,383,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,794원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 51.7 2,282,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,207원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 573.0원 대비 724.7 31,989,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,297원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 247.5원 대비 207.8 9,171,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.0 792,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 7.6 336,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,413원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.4 810,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,824원 90.0 3,972,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,824원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 90.0 3,972,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,218원 중앙값 2,151원/㎡ 낮음 7% 1,996 88,105,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,563,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,384만 25.01
  2. 8,513만 25.02
  3. 8,106만 25.03
  4. 8,111만 25.04
  5. 7,957만 25.05
  6. 7,947만 25.06
  7. 8,811만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,231만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 310만원 ㎡당 23,612원
월 부과액의 21년 10개월 월 3,972,960원 부과 · 23,707,310원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,199원 대비 높음 188% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,027만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 소방시설 보수공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 드림펌프 2,870,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.02 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 메리츠화재 39,900원 26.07.02 ~ 27.07.02
2026.07.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 메리츠화재 6,093,500원 26.07.02 ~ 27.07.02
2026.07.02 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 대한주택관리사협회 공제사업단 3,179,000원 26.07.02 ~ 27.07.02
2026.06.18 수배전실 밧데리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 대광발전기 1,340,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 한강세무회계 800,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
2026.06.05 건축물 정밀점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 별표2 지산주택(주) 1,500,000원 26.06.05 ~ 26.06.26
2026.05.14 소방점검 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 (주)대영아이엔디 2,950,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 재활용수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 부성산업 6,451,200원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.01.26 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 (주)우리방재산업 2,000,000원 26.01.29 ~ 26.01.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법