기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

신정현대홈타운1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 대암로 81

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,274원 남구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,085세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,085세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1999.11.27 (27년차)
관리비부과면적
106,670㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,188대
CCTV
198대
승강기
21대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68078701
신정현대홈타운1단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,006원 284.9 30,386,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,378원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 338.7원 대비 268.3 28,619,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 575원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.8 623,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 112,040
A04 피복비 직원 근무복 108원 비교 자료 없음 1.1 117,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.8 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 758원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.7 822,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,078원 417.8 44,569,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,611원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 148.6 15,852,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,921원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 243.3 25,953,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,810원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 18.4 1,963,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 737원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.5 800,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,260원 12.8 1,366,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,260원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 12.8 1,366,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,519원 1,195.4 127,508,354
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,280원 낮음 86% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 13.0 1,388,582
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,805원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 848.7원 대비 842.3 89,843,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,051원 높음 7201% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 20.9 2,225,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,437원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 258.7 27,599,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.8 2,542,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,369원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 13.9 1,485,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,867원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.0 2,025,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 367원 비교 자료 없음 3.7 397,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,688원 363.0 38,722,012
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,688원 높음 57% 남구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 363.0 38,722,012
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,551원 중앙값 2,454원/㎡ 낮음 7% 2,274 242,553,334

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,787,048원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,136만 25.09
  2. 2억 2,236만 25.10
  3. 2억 373만 25.11
  4. 2억 835만 25.12
  5. 2억 865만 26.01
  6. 2억 1,712만 26.02
  7. 2억 329만 26.03
  8. 1억 9,937만 26.04
  9. 2억 156만 26.05
  10. 2억 818만 26.06
  11. 2억 1,312만 26.07
  12. 2억 4,255만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
235,311,284원
2026년 8월
242,553,334원

세대당 ▲ +6,674원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 2,296만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 11,465원
월 부과액의 2년 8개월 월 38,722,012원 부과 · 4,719,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,600원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,715만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 106동 2호라인 옥상누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 도건종합개발 4,500,000원 26.09.08 ~ 26.09.16
2026.09.03 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 정수회계사무소 660,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.02 유니보드(전자게시판) 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 (주)유니원 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 대한주택관리사협회 129,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.07.13 전기실 PT1차 접속부 금구류 외 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 (주)정인이엔지 1,640,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.05.15 2026년 상반기 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 (주)대농구조엔지니어링 2,350,000원 26.05.15 ~ 26.07.30
2026.03.31 소방시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 (주)대영아이엔디 5,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 두레세무회계 1,900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.01.26 106동 5,6라인 물탱크보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 텃밭주식회사 2,871,000원 26.01.27 ~ 26.01.27
2026.01.20 임대차계약업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 (주)엘지유플러스 3,300,000원 26.01.12 ~ 29.01.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법