기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

신정현대홈타운1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 대암로 81

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,934원 남구 대비 높음 1%
  • 1,085세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,085세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1999.11.27 (27년차)
관리비부과면적
106,670㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,188대
CCTV
198대
승강기
21대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68078701
신정현대홈타운1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,074원 316.1 33,715,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,390원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 298.9 31,888,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 529원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.4 573,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 0% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 281,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 585원 높음 489% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 6.0 635,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 310원 낮음 62% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 3.2 336,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,105원 428.3 45,683,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,202원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 144.5 15,409,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,275원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 236.7 25,252,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,081원 높음 190% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 21.2 2,258,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,810원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 18.4 1,963,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 737원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.5 800,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,058원 31.1 3,318,464
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,058원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 31.1 3,318,464
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,246원 795.9 84,897,128
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,608원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 107.9 11,509,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,501원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 361.1 38,518,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 953원 비교 자료 없음 9.7 1,033,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,137원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 225.2 24,018,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.3 2,487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,167원 높음 146% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 22.0 2,351,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,092원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.1 1,185,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,572원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 16.0 1,705,390
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 1,924원 비교 자료 없음 19.6 2,088,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,688원 363.0 38,722,012
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,688원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 363.0 38,722,012
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,172원 중앙값 1,922원/㎡ 높음 1% 1,934 206,336,944

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,547,131원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,299만 25.01
  2. 2억 1,627만 25.02
  3. 2억 628만 25.03
  4. 2억 634만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,664만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,906원
월 부과액의 1년 7개월 월 38,722,012원 부과 · 7,459,750원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,715만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 106동 2호라인 옥상누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 도건종합개발 4,500,000원 26.09.08 ~ 26.09.16
2026.09.03 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 정수회계사무소 660,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.02 유니보드(전자게시판) 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 (주)유니원 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 대한주택관리사협회 129,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.07.13 전기실 PT1차 접속부 금구류 외 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 (주)정인이엔지 1,640,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.05.15 2026년 상반기 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 (주)대농구조엔지니어링 2,350,000원 26.05.15 ~ 26.07.30
2026.03.31 소방시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 (주)대영아이엔디 5,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 두레세무회계 1,900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.01.26 106동 5,6라인 물탱크보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 텃밭주식회사 2,871,000원 26.01.27 ~ 26.01.27
2026.01.20 임대차계약업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제4조제3항 (주)엘지유플러스 3,300,000원 26.01.12 ~ 29.01.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법