기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

동광모닝스카이 관리비 명세서

울산광역시 남구 수암로 208

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,808원 남구 대비 높음 39%
  • 247세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
247세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2014.02.28 (12년차)
관리비부과면적
15,539㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동광건설 주식회사
주차
191대
CCTV
51대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대원종합관리

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68078702
동광모닝스카이 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,391원 594.4 9,235,534
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,545원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 329.7원 대비 565.0 8,779,729
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 835원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 13.3 206,209
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.8 42,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 높음 88% 남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 25,095
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 735원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.7 181,581
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,868원 601.9 9,353,453
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,287원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 195.3 3,034,851
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,381원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 299.9원 대비 355.8 5,528,183
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 495원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.9 122,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,290원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 36.4 565,573
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 415원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.6 102,486
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,287원 84.0 1,305,843
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,069원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 32.9 511,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,218원 높음 135% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 51.2 794,823
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,046원 1,304.2 20,265,261
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,603원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 120.9 1,877,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,720원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 428.1원 대비 520.1 8,081,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 529원 높음 729% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 8.4 130,723
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,468원 낮음 58% 남구 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 102.8 1,597,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 31,177원 높음 2345% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 495.6 7,700,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 850원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.5 209,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 627원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 10.0 154,869
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,072원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 32.9 511,689
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,038원 223.1 3,467,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,038원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 223.1 3,467,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,629원 중앙값 2,019원/㎡ 높음 39% 2,808 43,627,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,055,774원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,514만 25.01
  2. 3,532만 25.02
  3. 3,407만 25.03
  4. 3,502만 25.04
  5. 3,434만 25.05
  6. 3,592만 25.06
  7. 4,196만 25.07
  8. 4,295만 25.08
  9. 4,512만 25.09
  10. 4,363만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,323만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 9,861원
월 부과액의 3년 8개월 월 3,467,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,721원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3,102만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 비살발전기 연료휠터 파손으로 누유 발생 긴급 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 에 의거 대광발전기 200,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 감압밸브 누수 긴급교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 에 의거 H시스템 150,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.07 지하 3층 CCTV 카메라 교체 및 점검수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 에 의거 다모정보통신 주식회사 165,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.31 E/V3호기 카도어 벨트 풀리교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주텍관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 3항에 의거 티케이엘리베이터 352,000원 26.07.31 ~ 26.08.05
2026.06.10 지하4층 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 에 의거 H시스템 1,450,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.01 지하1층 인젝션 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 에 의거 (주)미르건설 1,200,000원 26.06.01 ~ 26.06.02
2026.05.30 공용화장실 소변기 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 에 의거 세종타일 500,000원 26.05.30 ~ 26.05.30
2026.04.22 배수펌프 컨트롤러 및 레벨센셔 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 에 의거 성신종합전기 550,000원 25.11.10 ~ 25.11.10
2026.04.22 지하4층 기계실 배수펌프 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 에 의거 성신종합전기 1,200,000원 25.09.18 ~ 25.09.18
2026.04.02 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주텍관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조 3항에 의거 안세회계법인 1,000,000원 26.04.02 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법