기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

웰츠타워 관리비 명세서

울산광역시 남구 대학로 164

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,028원 남구 대비 높음 7%
  • 253세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
253세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2007.11.28 (19년차)
관리비부과면적
38,668㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
KCC건설
주차
652대
CCTV
70대
승강기
8대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68080815
웰츠타워 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,255원 440.0 17,015,572
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,441원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 319.8원 대비 408.6 15,797,686
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,641원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.7 415,266
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 647원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.2 163,736
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 805원 비교 자료 없음 5.3 203,547
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,721원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.3 435,337
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,841원 614.0 23,741,819
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,120원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 210.2 8,126,452
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,746원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 377.8 14,609,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 997원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.5 252,195
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,809원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 18.4 710,792
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 168원 낮음 87% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 1.1 42,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,387원 113.8 4,398,842
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,631원 높음 260% 남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 95.7 3,701,639
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,968원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 12.9 498,002
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 787원 비교 자료 없음 5.2 199,201
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,312원 800.3 30,945,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,509원 높음 98% 남구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 153.8 5,947,685
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,558원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 366.0원 대비 396.2 15,321,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,575원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 147.7 5,711,464
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 15.8 612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,479원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.7 374,187
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 13.1 506,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,000원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 26.2 1,011,954
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 5,771원 비교 자료 없음 37.8 1,460,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,127원 59.7 2,309,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,127원 낮음 72% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 59.7 2,309,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,923원 중앙값 1,898원/㎡ 높음 7% 2,028 78,410,463

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 223,046원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,363만 25.01
  2. 8,542만 25.02
  3. 8,028만 25.03
  4. 8,029만 25.04
  5. 7,841만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,222만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 9,368원
월 부과액의 13년 1개월 월 2,309,200원 부과 · 1원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,070만원
  • 공개 계약 전체 18건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 물품(LT5xM) 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 헬스랜드 9,300,000원 26.10.31 ~ 27.10.30
2026.06.01 2025년 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 체결업체 회계법인성지 1,400,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.04.21 2024년KCC웰츠타워회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 체결업체 회계법인성지 1,300,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.03.15 2023년회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 체결업체 회계법인성지 1,300,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.03.15 2023년회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 체결업체 회계법인성지 1,300,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.06.20 2022년회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 체결업체 회계법인성지 1,300,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2022.06.20 2022년회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 체결업체 회계법인성지 1,300,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2021.08.02 소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 세대 소독을 철저하게 잘하여서 재계약을 하였음 경남방역공사 8,349,600원 21.09.01 ~ 23.08.31
2021.06.21 저주조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 업체가 저수조청소를 아주 잘하고 있으므로 재계약을 함 톱그린환경산업 2,400,000원 21.07.01 ~ 22.12.31
2021.02.26 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재활용품 수거 수익금이 아닌 수거비용을 월 15만원씩 업체에 지급하고 있음 드림 리사이클링 150,000원 21.03.01 ~ 22.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법