기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

웰츠타워 관리비 명세서

울산광역시 남구 대학로 164

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,096원 남구 대비 높음 7%
  • 253세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
253세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2007.11.28 (19년차)
관리비부과면적
38,668㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
KCC건설
주차
652대
CCTV
70대
승강기
8대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68080815
웰츠타워 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,078원 445.4 17,223,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,719원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 319.9원 대비 416.9 16,120,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,602원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.5 405,283
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 637원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.2 161,135
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,120원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 13.9 536,328
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,900원 614.4 23,756,769
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,179원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 210.5 8,141,402
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,746원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 377.8 14,609,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 997원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.5 252,195
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,809원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 18.4 710,792
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 168원 낮음 87% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 1.1 42,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,387원 113.8 4,398,842
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,631원 높음 212% 남구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 95.7 3,701,639
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,968원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 12.9 498,002
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 787원 비교 자료 없음 5.2 199,201
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,881원 862.9 33,365,861
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,498원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 89.3원 대비 166.8 6,450,879
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,181원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 419.9 16,237,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,572원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 234.8원 대비 173.9 6,722,671
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,441원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.0 617,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,479원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.7 374,187
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 13.1 506,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,000원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.2 1,011,954
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 5,711원 비교 자료 없음 37.4 1,445,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,127원 59.7 2,309,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,127원 낮음 72% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 59.7 2,309,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,373원 중앙값 1,961원/㎡ 높음 7% 2,096 81,054,381

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 181,454원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,363만 25.01
  2. 8,542만 25.02
  3. 8,028만 25.03
  4. 8,029만 25.04
  5. 7,841만 25.05
  6. 8,051만 25.06
  7. 9,474만 25.07
  8. 1억 315만 25.08
  9. 1억 894만 25.09
  10. 8,363만 25.10
  11. 8,105만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,608만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 9,726원
월 부과액의 13년 7개월 월 2,309,200원 부과 · 1원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,855원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,070만원
  • 공개 계약 전체 18건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 물품(LT5xM) 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 헬스랜드 9,300,000원 26.10.31 ~ 27.10.30
2026.06.01 2025년 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 체결업체 회계법인성지 1,400,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.04.21 2024년KCC웰츠타워회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 체결업체 회계법인성지 1,300,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.03.15 2023년회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 체결업체 회계법인성지 1,300,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.03.15 2023년회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 체결업체 회계법인성지 1,300,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.06.20 2022년회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 체결업체 회계법인성지 1,300,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2022.06.20 2022년회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 체결업체 회계법인성지 1,300,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2021.08.02 소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 세대 소독을 철저하게 잘하여서 재계약을 하였음 경남방역공사 8,349,600원 21.09.01 ~ 23.08.31
2021.06.21 저주조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 업체가 저수조청소를 아주 잘하고 있으므로 재계약을 함 톱그린환경산업 2,400,000원 21.07.01 ~ 22.12.31
2021.02.26 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재활용품 수거 수익금이 아닌 수거비용을 월 15만원씩 업체에 지급하고 있음 드림 리사이클링 150,000원 21.03.01 ~ 22.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법