기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

옥현으뜸마을주공3단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 옥현로 34

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,281원 남구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,412세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,412세대
동수 · 최고층
18개 동 · 20층
사용승인
2001.11.05 (25년차)
관리비부과면적
137,791㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)SK건설
주차
1,323대
CCTV
215대
승강기
41대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68080824
옥현으뜸마을주공3단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,263원 320.4 44,143,878
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,919원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 338.7원 대비 306.6 42,245,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 653원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.7 921,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 84원 낮음 62% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.9 118,525
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.2 168,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 489원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.0 690,155
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,982원 491.7 67,750,382
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,223원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 166.2 22,906,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,078원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 277.5 38,234,072
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 708원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.3 1,000,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,194원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 32.7 4,510,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 779원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.0 1,100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,868원 19.1 2,638,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 701원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 7.2 989,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,126원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 11.5 1,589,350
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 42원 비교 자료 없음 0.4 59,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,250원 1,242.5 171,204,332
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 10원 비교 자료 없음 0.1 14,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,841원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 90.6 12,484,008
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,410원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 848.7원 대비 731.8 100,831,416
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,029원 높음 10761% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 31.0 4,276,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,650원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 324.3 44,689,448
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.1 3,182,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,917원 높음 99% 남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 19.6 2,707,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 684원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 7.0 965,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,454원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.9 2,053,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,185원 206.8 28,500,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,185원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 206.8 28,500,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,548원 중앙값 2,454원/㎡ 낮음 7% 2,281 314,237,472

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,532,596원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,541만 25.09
  2. 2억 5,828만 25.10
  3. 2억 6,258만 25.11
  4. 2억 6,231만 25.12
  5. 2억 7,051만 26.01
  6. 2억 5,806만 26.02
  7. 2억 6,739만 26.03
  8. 2억 5,999만 26.04
  9. 2억 5,812만 26.05
  10. 2억 6,290만 26.06
  11. 3억 1,606만 26.07
  12. 3억 1,424만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
313,174,047원
2026년 8월
314,237,472원

세대당 ▲ +753원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 7,452만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 12,153원
월 부과액의 4년 11개월 월 28,500,720원 부과 · 33,000,000원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,600원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 3,859만원
  • 공개 계약 전체 277건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.13 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 어린이집 이용 입주자등의 재계약 여부 조사 과반수 동의 옥현해맑은어린이집 18,360,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.16 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가하여 재계약함. 주식회사 기산소방 6,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.09 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 비교 견적 후 수의계약 대한주택관리사협회 공제회 202,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.19 재활용수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적 평가하여 재계약함. 대한리사이클링 11,860,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 307동 1호라인 옥상방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교 견적 후 수의계약 세명산업개발 4,990,000원 26.07.27 ~ 26.08.19
2026.07.27 지하저수조 누수보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교 견적 후 수의계약 지평엔지니어링 1,750,000원 26.07.27 ~ 26.08.12
2026.07.22 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 비교 견적 수의계약 삼성화재(주) 179,400원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.07.15 세무신고 대행사업자 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교 견적 후 수의계약 안세회계법인 부산 720,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 316동 7호라인 옥상방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교 견적 후 수의계약 (주)미르건설 4,600,000원 26.07.01 ~ 26.08.14
2026.06.30 급,배수설비 제어반 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 입찰공고를 하였으나 응찰자가 없어 견적서 비교 덕산메카시스 주식회사 30,000,000원 26.06.30 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법