기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

무거한라4차 관리비 명세서

울산광역시 남구 대학로147번길 89

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,169원 남구 대비 높음 8%
  • 152세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1997.06.28 (29년차)
관리비부과면적
14,167㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라종합건설
주차
151대
CCTV
46대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081201
무거한라4차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,730원 276.1 3,911,005
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,590원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 253.1 3,585,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,151원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.4 175,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 388원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.2 59,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.3 18,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 482원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.2 73,333
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,743원 673.2 9,536,884
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,606원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 146.0 2,068,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,796원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 459.2 6,505,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,096원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.8 166,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,118원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 44.2 625,964
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,126원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.1 171,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,942원 63.8 903,216
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,339원 높음 152% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 57.3 811,550
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 603원 비교 자료 없음 6.5 91,666
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,177원 978.3 13,858,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,232원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 195.6 2,771,255
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,292원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 443.0 6,276,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 84원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.9 12,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,735원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 276.1 3,911,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,451원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.3 372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,579원 높음 95% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.9 240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 10.7 152,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 804원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 8.6 122,175
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,547원 177.5 2,515,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,547원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 177.5 2,515,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,138원 중앙값 2,001원/㎡ 높음 8% 2,169 30,725,035

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,226,425원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,067만 25.01
  2. 3,073만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,667만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 11,059원
월 부과액의 5년 2개월 월 2,515,100원 부과 · 0원 사용
적립률 10.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,957원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,068만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 삼성화재해상보험주식회사 21,700원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 주택화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 메리츠화재 1,515,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의한 수의계약 메리츠화재 37,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.12 주차단밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결에 의한 수의계약 성신종합설비 950,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.26 정수위밸브교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결에 의한 수의계약 성신종합설비 2,860,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.25 소방시설 안전관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 (주)주원방재 4,440,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.31 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저금액 신원회계법인 740,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2025.10.27 관리업무전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 (주)아이엔씨 118,182원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.06.27 아파트화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 메리츠화재보험 1,653,854원 25.06.29 ~ 26.06.29
2025.06.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 삼성화재 22,100원 25.06.29 ~ 26.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법