기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

무거한라4차 관리비 명세서

울산광역시 남구 대학로147번길 89

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,213원 남구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 152세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1997.06.28 (29년차)
관리비부과면적
14,167㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라종합건설
주차
151대
CCTV
46대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081201
무거한라4차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,256원 292.4 4,142,858
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,761원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 345.5원 대비 254.9 3,611,606
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,191원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.8 181,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 388원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.2 58,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 18,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,798원 높음 118% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 19.3 273,332
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,124원 688.0 9,746,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,819원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 148.3 2,100,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,682원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 309.2원 대비 468.7 6,639,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,096원 높음 76% 남구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 11.8 166,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,400원 높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 47.2 668,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,126원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.1 171,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,695원 39.6 561,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,695원 높음 76% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 39.6 561,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,657원 1,015.6 14,387,931
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,877원 높음 77% 남구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 202.5 2,869,286
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,235원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 453.2 6,419,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 44원 높음 313% 남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.5 6,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,652원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 231.2원 대비 286.0 4,051,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,434원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 26.1 370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,472원 높음 210% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 26.5 375,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 10.7 152,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 943원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 10.1 143,375
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,547원 177.5 2,515,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,547원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 177.5 2,515,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,279원 중앙값 2,051원/㎡ 높음 8% 2,213 31,354,349

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,317,706원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,921만 25.03
  2. 2,930만 25.04
  3. 2,893만 25.05
  4. 3,024만 25.06
  5. 3,343만 25.07
  6. 3,547만 25.08
  7. 3,703만 25.09
  8. 3,064만 25.10
  9. 3,060만 25.11
  10. 3,071만 25.12
  11. 3,375만 26.01
  12. 3,135만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
30,725,035원
2026년 2월
31,354,349원

세대당 ▲ +4,140원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,948만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 13,375원
월 부과액의 6년 3개월 월 2,515,100원 부과 · 167,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,811원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,068만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 삼성화재해상보험주식회사 21,700원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 주택화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 메리츠화재 1,515,600원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의한 수의계약 메리츠화재 37,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.12 주차단밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결에 의한 수의계약 성신종합설비 950,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.26 정수위밸브교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결에 의한 수의계약 성신종합설비 2,860,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.25 소방시설 안전관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 (주)주원방재 4,440,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.31 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저금액 신원회계법인 740,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2025.10.27 관리업무전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 (주)아이엔씨 118,182원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.06.27 아파트화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 메리츠화재보험 1,653,854원 25.06.29 ~ 26.06.29
2025.06.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 삼성화재 22,100원 25.06.29 ~ 26.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법