기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 무거동

무거한라2차 관리비 명세서

울산광역시 남구 대학로147번길 73

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,963원 남구 대비 낮음 3%
  • 170세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1996.06.17 (30년차)
관리비부과면적
11,986㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라종합건설
주차
126대
CCTV
35대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081205
무거한라2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,543원 319.7 3,832,229
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,803원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 329.7원 대비 280.9 3,366,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,882원 높음 214% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 26.7 320,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 높음 80% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.1 48,569
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 140원 높음 131% 남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.0 23,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 431원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.1 73,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,898원 807.0 9,672,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,882원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 168.5 2,020,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,118원 높음 80% 남구 중앙값 ㎡당 299.9원 대비 540.6 6,480,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 368원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.2 62,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,435원 높음 164% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 77.1 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,096원 높음 86% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 15.5 186,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,471원 49.2 590,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,471원 높음 127% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 49.2 590,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,032원 553.6 6,635,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,980원 높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 141.6 1,696,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 235원 높음 229% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.3 39,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,675원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 378.3 4,534,730
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,009원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.3 171,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 588원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 8.3 100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 544원 낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 7.7 92,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,433원 233.1 2,793,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,433원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 233.1 2,793,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 138,376원 중앙값 2,019원/㎡ 낮음 3% 1,963 23,523,989

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,395,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,366만 25.01
  2. 2,389만 25.02
  3. 2,336만 25.03
  4. 2,279만 25.04
  5. 2,295만 25.05
  6. 2,342만 25.06
  7. 2,383만 25.07
  8. 2,378만 25.08
  9. 2,389만 25.09
  10. 2,352만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,667만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 11,403원
월 부과액의 4년 1개월 월 2,793,600원 부과 · 231,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,721원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 2,744만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.11 경비도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2] 입주자대표회의 의결에 의함. (주)우경 79,680,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.08.25 광고물 설치 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2] 입주자대표회의 의결에 의함. 광고방 300,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2] 입주자대표회의 의결에 의함. 메리츠화재보험 1,229,800원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.05.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2] 입주자대표회의 의결에 의함. 메리츠화재보험 35,000원 26.06.20 ~ 27.06.20
2026.05.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2] 입주자대표회의 의결에 의함. 메리츠화재보험 43,000원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.05.22 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2] 입주자대표회의 의결에 의함. 원일환경개발 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2] 입주자대표회의 의결에 의함. 정민공인회계감사반(제518호) 750,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.24 전기설비 안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2] 입주자대표회의 의결에 의함. 신성일렉스(주) 2,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.13 주택관리업자 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2] 입주자대표회의 의결에 의함. 지산주택(주) 6,095,127원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.12.01 관리업무전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2] 입주자대표회의 의결에 의함. (주)아이엔씨 7,020,000원 26.01.01 ~ 30.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법