기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

아데라움아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 강남로 348

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,422원 남구 대비 낮음 29%
  • 994세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
994세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2005.02.07 (21년차)
관리비부과면적
130,614㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
평창토건(주)
주차
1,368대
CCTV
176대
승강기
25대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081310
아데라움아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,007원 258.8 33,802,967
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,048원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 251.5 32,849,652
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 433원 낮음 62% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.3 430,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 190,245
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 335원 낮음 69% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 2.6 333,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,593원 293.7 38,361,788
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,715원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 89.2 11,644,924
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,367원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 177.8 23,226,684
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 358원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 2.7 356,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,213원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 16.8 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 940원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.1 933,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,195원 39.5 5,164,246
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,059원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 30.9 4,034,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,136원 낮음 62% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 8.6 1,129,676
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,391원 695.5 90,842,191
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,548원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 65.0 8,496,281
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,454원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 361.1 47,168,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,826원 비교 자료 없음 -13.9 -1,815,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,218원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 222.4 29,042,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.0 2,352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,897원 높음 154% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 22.0 2,880,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 11.4 1,491,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,234원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 9.4 1,226,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,638원 134.2 17,532,328
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,638원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 134.2 17,532,328
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,824원 중앙값 2,001원/㎡ 낮음 29% 1,422 185,703,522

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,823,642원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,254만 25.01
  2. 1억 8,570만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 5,933만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 13,470원
월 부과액의 8년 4개월 월 17,532,328원 부과 · 8,800,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,957원 대비 높음 69% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 2,445만원
  • 공개 계약 전체 494건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 101동 5/6라인 CCTV 선로 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) (주)하이정보통신 580,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.15 101동 3호기 승강기 음성보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) 울산한국엘리베이터(주) 380,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 승강기 비상조명장치 배터리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) 울산한국엘리베이터(주) 200,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 106동 1호기 17층, 4호기 15층 승강기 버튼기판 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) 울산한국엘리베이터(주) 420,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.11 승강기 사고 배상책임보험 증권수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(8월 입주자대표회의 의결사항) 대한주택관리사협회 122,800원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.26 어린이놀이시설 정기검사 지적사항 보수공사수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) (주)케이피엠 530,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 105동 5/6라인 자동문 안전센서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) 지오자동문 150,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.19 3초소 CCTV DVR 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) (주)하이정보통신 300,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.14 104동 2호기 승강기 환기휀 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) 울산한국엘리베이터(주) 195,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 전기차 화재용 소화기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(입주자대표회의 의결사항) (주)에이치엠솔루션 1,800,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법