기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

아데라움아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 강남로 348

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,683원 남구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 994세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
994세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2005.02.07 (21년차)
관리비부과면적
130,614㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
평창토건(주)
주차
1,368대
CCTV
176대
승강기
25대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081310
아데라움아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,852원 272.8 35,636,483
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,766원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 257.0 33,563,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,888원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 14.4 1,876,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.4 187,911
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 9원 낮음 99% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 0.1 9,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,292원 413.2 53,966,642
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,410원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 147.7 19,293,072
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,372원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 238.7 31,183,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 358원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 2.7 356,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,213원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 16.8 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 940원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.1 933,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,167원 39.3 5,135,897
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,953원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 30.1 3,929,684
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,213원 낮음 59% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 9.2 1,206,213
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,189원 777.7 101,575,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,954원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 68.1 8,899,998
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,849원 0% 남구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 432.6 56,508,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,676원 비교 자료 없음 -12.8 -1,666,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,743원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 226.3 29,564,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.2 2,372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,897원 높음 146% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 22.0 2,880,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 11.4 1,491,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,535원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 11.7 1,525,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,632원 179.8 23,490,204
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,632원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 179.8 23,490,204
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,132원 중앙값 2,038원/㎡ 낮음 17% 1,683 219,805,071

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,985,348원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,570만 25.02
  2. 1억 8,706만 25.03
  3. 1억 8,409만 25.04
  4. 2억 23만 25.05
  5. 2억 846만 25.06
  6. 2억 5,173만 25.07
  7. 2억 7,279만 25.08
  8. 2억 3,086만 25.09
  9. 2억 402만 25.10
  10. 2억 375만 25.11
  11. 2억 1,133만 25.12
  12. 2억 1,981만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
212,538,298원
2026년 1월
219,805,071원

세대당 ▲ +7,310원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 2,937만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 204만원 ㎡당 15,537원
월 부과액의 7년 2개월 월 23,490,204원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 2,445만원
  • 공개 계약 전체 494건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 101동 5/6라인 CCTV 선로 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) (주)하이정보통신 580,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.15 101동 3호기 승강기 음성보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) 울산한국엘리베이터(주) 380,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 승강기 비상조명장치 배터리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) 울산한국엘리베이터(주) 200,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 106동 1호기 17층, 4호기 15층 승강기 버튼기판 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) 울산한국엘리베이터(주) 420,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.11 승강기 사고 배상책임보험 증권수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(8월 입주자대표회의 의결사항) 대한주택관리사협회 122,800원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.26 어린이놀이시설 정기검사 지적사항 보수공사수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) (주)케이피엠 530,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 105동 5/6라인 자동문 안전센서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) 지오자동문 150,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.19 3초소 CCTV DVR 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) (주)하이정보통신 300,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.14 104동 2호기 승강기 환기휀 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(9월 입주자대표회의 의결사항) 울산한국엘리베이터(주) 195,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 전기차 화재용 소화기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2에 따른 수의계약(입주자대표회의 의결사항) (주)에이치엠솔루션 1,800,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법