기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 남구 삼산동
벽산강변타운 관리비 명세서
울산광역시 남구 화합로 244
- 세대당 20만원
- ㎡당 2,158원 남구 대비 ▲높음 8%
- 608세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 608세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 25층
- 사용승인
- 1998.11.20 (28년차)
- 관리비부과면적
- 56,810㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 주차
- 419대
- CCTV
- 86대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- 9대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)디이씨오
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 46,234원 |
합계의 23%
|
494.8 | 28,110,180 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 43,555원 | ▲높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 | 466.1 | 26,481,460 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 753원 | ▼낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 8.1 | 458,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 438원 | ▲높음 86% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 4.7 | 266,290 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 99원 | 0% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 1.1 | 60,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,389원 | ▲높음 81% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 14.9 | 844,430 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 42,558원 |
합계의 21%
|
455.5 | 25,875,087 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,418원 | ▼낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 | 154.3 | 8,766,040 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,715원 | ▼낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 | 253.8 | 14,418,860 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 843원 | ▲높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 9.0 | 512,750 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,862원 | ▲높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 | 30.6 | 1,740,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 719원 | ▼낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 7.7 | 437,437 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,892원 |
합계의 1%
|
30.9 | 1,758,210 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,137원 | ▼낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 | 12.2 | 691,020 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,755원 | ▼낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 | 18.8 | 1,067,190 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 77,257원 |
합계의 38%
|
826.8 | 46,972,139 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,957원 | ▼낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 | 95.9 | 5,446,159 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 38,391원 | ▼낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 | 410.9 | 23,341,710 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 63원 | ▼낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 0.7 | 38,190 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,171원 | ▲높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 | 248.0 | 14,088,250 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,270원 | ▲높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 24.3 | 1,380,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 871원 | ▲높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 9.3 | 529,640 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,500원 | ▲높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 | 16.1 | 912,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,918원 | ▲높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 20.5 | 1,166,190 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 115원 | 비교 자료 없음 | 1.2 | 70,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 32,697원 |
합계의 16%
|
349.9 | 19,879,610 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 32,697원 | ▲높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 | 349.9 | 19,879,610 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 201,637원 | 중앙값 2,001원/㎡ ▲높음 8% | 2,158 | 122,595,227 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,101,278원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 7,494만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
29만원
㎡당 3,079원
월 부과액의
9개월
월 19,879,610원 부과 · 196,020,000원 사용
적립률
60.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,957원 대비
▼낮음 61%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 34건
- 합계 2억 197만원
- 공개 계약 전체 215건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 주택화재보험 및 영업배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 메리츠 화재 | 13,363,800원 | 26.10.25 ~ 26.10.25 |
| 2026.09.21 | 광고물 설치 및 관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | (주)광고방 | 700,000원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.09.19 | 승강기 101동 6호기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 세한엘리베이터(주) | 1,855,000원 | 26.09.19 ~ 26.09.19 |
| 2026.09.18 | 물탱크실 벽체방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 하진건설(주) | 1,300,000원 | 26.09.18 ~ 26.09.18 |
| 2026.09.16 | 공용시설 유지관리 물품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 삼우상사 | 325,000원 | 26.09.16 ~ 26.09.21 |
| 2026.09.16 | 음식물 쓰레기통 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 대영기업 | 400,000원 | 26.09.16 ~ 26.09.21 |
| 2026.09.15 | 기계설비 성능점검 및 유지관리자 선임수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | (주)DECO | 1,300,000원 | 26.09.15 ~ 27.09.14 |
| 2026.09.10 | 조경 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | (주)공구몰 | 98,182원 | 26.09.10 ~ 26.09.10 |
| 2026.08.11 | 공용 우수관 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 형제설비 | 300,000원 | 26.08.11 ~ 26.08.11 |
| 2026.08.03 | 고속절단기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | (주) 공구몰 | 167,272원 | 26.08.03 ~ 26.08.13 |
| 2026.07.29 | 옥탑 피뢰침 버팀 와이어 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 대한기업 | 3,167,800원 | 26.07.29 ~ 26.08.04 |
| 2026.07.27 | 승강기 104동1호기 도어 폴리, 도어 밸트 긴급 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 세한엘리베이터(주) | 200,000원 | 26.07.27 ~ 26.07.27 |
| 2026.07.15 | 앵글구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 가나테크 | 1,150,000원 | 26.07.15 ~ 26.07.15 |
| 2026.07.14 | 소방자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | (주)119마트 | 151,100원 | 26.07.14 ~ 26.07.14 |
| 2026.07.13 | 공용시설 유지관리 물품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 삼우상사 | 418,500원 | 26.07.13 ~ 26.07.13 |
| 2026.07.11 | 작동점검 지적공사(압력스위치 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | (주)우리방재산업 | 150,000원 | 26.07.11 ~ 26.07.11 |
| 2026.06.22 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 안세회계법인 | 1,100,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2026.06.10 | 104동 앞 화단 옥외 배수로 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 형제설비 | 2,000,000원 | 26.06.11 ~ 26.06.11 |
| 2026.05.05 | 승강기 103동 2호기 브레이크 긴급 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 세한엘리베이터(주) | 3,000,000원 | 26.05.05 ~ 26.05.06 |
| 2026.04.22 | 도어 클로저 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | (주)한진종합상사 | 1,220,500원 | 26.04.22 ~ 26.04.24 |
| 2026.04.22 | 영산홍 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | (주)금강산 | 1,545,450원 | 26.04.22 ~ 26.04.23 |
| 2026.04.15 | 승강기 101동 5호기 주제어반측 COP BOARD 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 세한엘리베이터(주) | 448,500원 | 26.04.15 ~ 26.04.15 |
| 2026.03.26 | 어린이집 표준 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 | 벽산 숲 어린이집 | 51,000,000원 | 26.04.01 ~ 31.03.31 |
| 2026.03.17 | 가스누출 자동 차단기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | (주)대현가스기공 | 454,550원 | 26.03.17 ~ 26.03.17 |
| 2026.03.13 | 수목방재수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | (주)미래방재 | 1,000,000원 | 26.03.16 ~ 27.03.15 |
| 2026.03.13 | 승강기 유지 관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 세한엘리베이터(주) | 92,400,000원 | 26.05.01 ~ 31.04.30 |
| 2026.02.23 | 승강기 부품 긴급 수리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 세한엘리베이터(주) | 395,000원 | 26.03.23 ~ 26.03.23 |
| 2026.02.13 | 소독(방역) 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 태양방역 | 4,324,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.29 | 시설물의 정기(정밀)안전점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | (주)연우엔지니어링 | 2,700,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.05 | 옥상방화문 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 | 대한기업 | 500,000원 | 26.01.05 ~ 26.01.05 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법