기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

벽산강변타운 관리비 명세서

울산광역시 남구 화합로 244

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,241원 남구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 608세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
1998.11.20 (28년차)
관리비부과면적
56,810㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주)
주차
419대
CCTV
86대
승강기
14대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081606
벽산강변타운 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,769원 511.2 29,043,264
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,891원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 345.5원 대비 491.1 27,901,424
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 753원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.1 458,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 123,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 178원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 744원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.0 452,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,817원 458.2 26,032,727
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,764원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 158.0 8,976,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,208원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 309.2원 대비 259.1 14,718,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 593원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.3 360,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,533원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 27.1 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 437,437
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,541원 27.2 1,545,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 693원 낮음 70% 남구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 7.4 421,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,849원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.8 1,123,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,592원 894.6 50,823,879
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,304원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 99.6 5,656,719
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,333원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 442.4 25,130,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,051원 높음 9729% 남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 11.3 639,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,389원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 231.2원 대비 271.7 15,436,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 25.1 1,425,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 861원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.2 523,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 16.1 912,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,811원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.4 1,100,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,697원 349.9 19,879,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,697원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 349.9 19,879,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,415원 중앙값 2,051원/㎡ 높음 9% 2,241 127,324,522

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,334,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,985만 25.03
  2. 1억 2,096만 25.04
  3. 1억 2,030만 25.05
  4. 1억 2,160만 25.06
  5. 1억 3,318만 25.07
  6. 1억 3,784만 25.08
  7. 1억 4,724만 25.09
  8. 1억 2,954만 25.10
  9. 1억 2,517만 25.11
  10. 1억 2,483만 25.12
  11. 1억 2,551만 26.01
  12. 1억 2,732만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
122,595,227원
2026년 2월
127,324,522원

세대당 ▲ +7,778원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,610만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 6,092원
월 부과액의 1년 5개월 월 19,879,610원 부과 · 0원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,811원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 2억 197만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 주택화재보험 및 영업배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 메리츠 화재 13,363,800원 26.10.25 ~ 26.10.25
2026.09.21 광고물 설치 및 관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)광고방 700,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.19 승강기 101동 6호기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 세한엘리베이터(주) 1,855,000원 26.09.19 ~ 26.09.19
2026.09.18 물탱크실 벽체방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 하진건설(주) 1,300,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.16 공용시설 유지관리 물품 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 삼우상사 325,000원 26.09.16 ~ 26.09.21
2026.09.16 음식물 쓰레기통 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 대영기업 400,000원 26.09.16 ~ 26.09.21
2026.09.15 기계설비 성능점검 및 유지관리자 선임수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)DECO 1,300,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.09.10 조경 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)공구몰 98,182원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.11 공용 우수관 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 형제설비 300,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.03 고속절단기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주) 공구몰 167,272원 26.08.03 ~ 26.08.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법