기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 선암동

선암동서광 관리비 명세서

울산광역시 남구 두왕로106번길 28-23

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,221원 남구 대비 낮음 1%
  • 700세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
700세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1997.05.21 (29년차)
관리비부과면적
63,364㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서광건설산업
주차
409대
CCTV
84대
승강기
14대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081909
선암동서광 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,053원 431.4 27,336,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,548원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 321.7원 대비 414.8 26,283,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 737원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.1 516,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 419원 높음 101% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.6 293,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 349원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.9 244,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,433원 424.6 26,902,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,872원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 163.0원 대비 153.2 9,710,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,658원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 301.2원 대비 228.2 14,460,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 807원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.9 565,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,200원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 24.3 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 896원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 627,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,376원 37.3 2,363,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,998원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 22.1 1,398,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,378원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 15.2 964,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,201원 1,118.0 70,840,921
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,198원 비교 자료 없음 -13.2 -838,739
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,679원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 709.3원 대비 736.6 46,675,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -286원 비교 자료 없음 -3.2 -200,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,324원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 312.9 19,826,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 25.4 1,607,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,936원 높음 98% 남구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 21.4 1,355,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 11.0 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,689원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.7 1,182,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 761원 비교 자료 없음 8.4 533,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,000원 209.9 13,300,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,000원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 209.9 13,300,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,062원 중앙값 2,243원/㎡ 낮음 1% 2,221 140,743,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,669,333원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,480만 25.01
  2. 1억 2,686만 25.02
  3. 1억 2,189만 25.03
  4. 1억 2,090만 25.04
  5. 1억 2,113만 25.05
  6. 1억 1,868만 25.06
  7. 1억 2,445만 25.07
  8. 1억 4,074만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,520만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,921원
월 부과액의 2년 4개월 월 13,300,000원 부과 · 106,722,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,369원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 5억 9,212만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 103동 화단 싱크홀 발생 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 긴급 공사 대성환경개발 2,200,000원 26.09.07 ~ 26.09.23
2026.08.24 횡주관 긴급 세정작업 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급 공사 대성환경 4,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.30
2026.08.19 야외흡연장 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 물품구매 두원 4,720,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.10 외부회계감사 선정공고수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 최저가 업체 수의계약 진행 회계법인성지 1,250,000원 26.08.01 ~ 26.08.15
2026.06.28 긴급 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 시멘트 낙석으로 긴급공사 (주)청우건설 800,000원 26.06.28 ~ 26.07.03
2026.05.13 소방시설 작동 및 종합정밀점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 최저가 업체 수의계약 진행 (주)다온기술방재 2,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 경비,미화 용역업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 후 재계약 (주)신한종합관리 531,900,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.17 기계설비성능검사 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 최저가 업체 수의계약 진행 에코기술 1,100,000원 26.04.17 ~ 26.04.24
2026.04.06 발전기 엔진오일교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 최저가 업체 수의계약 진행 대광발전기 1,370,000원 26.04.06 ~ 26.04.10
2026.04.03 위탁관리업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 입주민 과반수이상 찬성 (주)신한종합관리 20,520,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법