기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 남구 신정동
우남팜파스 관리비 명세서
울산광역시 남구 중앙로75번길 7
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,379원 남구 대비 ▲높음 22%
- 작년 같은 달 ▲높음 1%
- 172세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 172세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 18층
- 사용승인
- 2004.12.24 (22년차)
- 관리비부과면적
- 13,487㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우남종합건설(주)
- 주차
- 173대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 지산주택(주)l
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.03
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 25,262원 |
합계의 14%
|
322.2 | 4,345,060 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 22,466원 | ▼낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 338.8원 대비 | 286.5 | 3,864,170 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,395원 | ▲높음 95% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 17.8 | 240,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 474원 | ▲높음 135% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 6.0 | 81,590 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 926원 | ▲높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 11.8 | 159,300 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 51,825원 |
합계의 28%
|
661.0 | 8,913,920 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,459원 | ▲높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 | 171.7 | 2,315,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 36,912원 | ▲높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 311.3원 대비 | 470.8 | 6,348,920 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 814원 | ▲높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 10.4 | 140,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 640원 | ▼낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 8.2 | 110,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,965원 |
합계의 5%
|
114.3 | 1,542,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 8,965원 | ▲높음 330% 남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 | 114.3 | 1,542,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 74,123원 |
합계의 40%
|
945.3 | 12,749,080 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 1,096원 | ▼낮음 84% 남구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 | 14.0 | 188,590 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 38,162원 | ▲높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 378.8원 대비 | 486.7 | 6,563,930 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 15원 | ▼낮음 94% 남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 0.2 | 2,520 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 26,044원 | ▲높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 | 332.1 | 4,479,540 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,340원 | ▲높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 29.8 | 402,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 2,791원 | ▲높음 296% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 35.6 | 480,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,000원 | ▲높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 | 25.5 | 344,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,674원 | ▲높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 21.4 | 288,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,374원 |
합계의 14%
|
336.4 | 4,536,291 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,374원 | ▲높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 | 336.4 | 4,536,291 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 186,549원 | 중앙값 1,955원/㎡ ▲높음 22% | 2,379 | 32,086,351 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,108,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,123만 25.04
- 3,155만 25.05
- 3,234만 25.06
- 3,501만 25.07
- 3,704만 25.08
- 3,543만 25.09
- 3,206만 25.10
- 3,207만 25.11
- 3,243만 25.12
- 3,287만 26.01
- 3,039만 26.02
- 3,209만 26.03
작년 같은 달
- 2025년 3월
- 31,731,411원
- 2026년 3월
- 32,086,351원
세대당 ▲ +2,063원 (+1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 1,887만원
2026년 3월 기준
세대당 적립금
69만원
㎡당 8,814원
월 부과액의
2년 2개월
월 4,536,291원 부과 · 0원 사용
적립률
20.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,637원 대비
▲높음 2%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 7건
- 합계 2,253만원
- 공개 계약 전체 104건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.30 | 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 타사견적 비례 저렴 | 대한주택관리사협회 | 28,200원 | 26.09.27 ~ 27.09.27 |
| 2026.08.28 | 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 관리사무소와 업무협조,서비스 양호등 | (주)경남방역공사 | 2,520,000원 | 26.08.31 ~ 28.08.31 |
| 2026.04.27 | 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 의거_별표2_9(기존사업자의 사업수행실적평가하여 입대위 의결 | 다인엘리베이터 주식회사 | 4,500,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.20 | 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의9 기존사업자 계약만료로 사업수행실적평가에따른 재계약 | 대경산업전기 | 6,545,454원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.02.11 | 소방설비 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거(유지보수업체공사)-입주자대표회의 의결 | (주)조은방재 | 903,300원 | 26.02.13 ~ 26.02.20 |
| 2026.01.02 | 관리업무 전산운영 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 실시 및 입주자대표회의 의결(사업자 선정지침 제4조3항 별표2의 9항) | (주)아이엔씨 | 4,581,828원 | 26.02.01 ~ 29.01.31 |
| 2025.12.05 | 아파트보험(화재,영업배상,놀이시설)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에의거(제4조3항 별표2 1항) | 신협중앙회 | 3,453,400원 | 25.12.24 ~ 26.12.24 |
| 2025.09.05 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의1항 보험계약에 근거하여 입주자대표회의 의결 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 47,700원 | 25.09.27 ~ 26.09.27 |
| 2025.07.30 | 전기설비 법정검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 4 (25.07월 입대의 의결) | 한국전기안전공사 | 721,000원 | 25.07.30 ~ 25.11.13 |
| 2025.06.20 | 재활용품 부리수거처리 위탁수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6항(입주자대표회의 의결) | 부성산업 | 2,889,600원 | 25.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2025.06.04 | 승강기교체공사 감리계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 수의계약 | (재)한국승강기술연구원 | 1,500,000원 | 25.06.04 ~ 25.11.30 |
| 2025.05.31 | 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입차2회 유찰로 대표회의 의결로 수의계약 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 270,000,000원 | 25.05.31 ~ 25.11.30 |
| 2025.05.22 | 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 제6항 (2025년 4월 입주자대표회의 의결) | 청솔환경산업 | 1,800,000원 | 25.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2025.05.20 | 시설물안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 제6항 (2025년 4월 입주자대표회의 의결) | 지산주택(주) | 1,800,000원 | 25.06.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.05.20 | 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표2의9항(기존사업자의 사업수행실적평가)입대위의결 | 현대엘리베이터/다인엘리베이터(공동수급) | 9,600,000원 | 25.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2025.03.28 | 승강기 메인 보드 수리 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거(유지보수업체공사)-입주자대표회의 의결 | 다인엘리베이터주식회사 | 1,500,000원 | 25.03.28 ~ 25.03.28 |
| 2025.03.28 | 승강기3호기 메인 인버터 보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거(유지보수업체공사)-입주자대표회의 의결 | 다인엘리베이터주식회사 | 1,500,000원 | 25.03.28 ~ 25.03.28 |
| 2025.03.28 | 101동 북쪽화단 옥외소화전 누수로 인한 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 수의계약 6호10호 | 집수리하는 이관장 | 1,409,091원 | 25.03.28 ~ 25.03.28 |
| 2025.02.28 | 승강기 메인 인버터 수리 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거(유지보수업체공사)-입주자대표회의 의결 | 다인엘리베이터주식회사 | 1,600,000원 | 25.02.28 ~ 25.02.28 |
| 2025.01.22 | 위,수탁위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상8호(계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자) | 지산주택(주) | 3,600,000원 | 25.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2025.01.22 | 경비,청소관리 용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 제9항 의거(기존사업자 사업수행실적 평가 실시) | 지산주택(주) | 301,644,000원 | 25.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2025.01.08 | 승강기 메인 인버터 수리 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거(유지보수업체공사)-입주자대표회의 의결 | 다인엘리베이터주식회사 | 1,600,000원 | 25.01.08 ~ 25.01.08 |
| 2024.12.20 | 외벽 방수공사(공용부분)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의10항(긴급한경우)선조치 후보고 | 가람주택 | 450,000원 | 24.12.20 ~ 24.12.20 |
| 2024.12.11 | 아파트 보험(화재,영업배상,놀이시설) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거(제4조3항 별표2 1항) | 신협중앙회 | 3,815,613원 | 24.12.24 ~ 25.12.24 |
| 2024.12.10 | 소방시설안전관리대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거(제4조3항 별표2 9항)사업수행실적평가 -입주자대표회의의결 | (주)조은방재 | 5,280,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.09.02 | 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적후 수의계약 | 대한주택관리사협회공제 | 66,900원 | 24.09.27 ~ 24.09.27 |
| 2024.08.23 | 방역소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 지침 별표2 제6항(2024.7월 입주자대표회의 의결) | (주)경남방역공사 | 3,360,000원 | 24.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2024.08.19 | 우수관 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의10항(긴급한경우) 선조치 후보고 | 장원건설설비 | 300,000원 | 24.08.19 ~ 24.08.19 |
| 2024.06.03 | 시설물 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지점 별표2 9항에 의거 입주자대표회의 의결함 | 지산주택(주) | 1,000,000원 | 24.06.03 ~ 24.12.31 |
| 2024.05.31 | 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의9 기존사업자 계약만료로 사업수행실적평가에따른 재계약 | 대경산업전기(주) | 6,545,454원 | 24.06.01 ~ 26.05.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법