기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

우남팜파스 관리비 명세서

울산광역시 남구 중앙로75번길 7

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,400원 남구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 172세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
172세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
2004.12.24 (22년차)
관리비부과면적
13,487㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남종합건설(주)
주차
173대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)l
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083102
우남팜파스 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,042원 319.4 4,307,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,466원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 336.7원 대비 286.5 3,864,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,076원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.7 185,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 354원 높음 75% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.5 60,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,147원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.6 197,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,231원 691.6 9,327,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,459원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 171.7 2,315,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,920원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 305.6원 대비 470.9 6,350,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 814원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.4 140,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,398원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 30.6 412,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.2 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,965원 114.3 1,542,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,965원 높음 358% 남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 114.3 1,542,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,586원 938.5 12,656,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,434원 비교 자료 없음 -43.8 -590,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,513원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 358.1원 대비 542.2 7,312,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 32원 높음 2045% 남구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.4 5,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,065원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 236.5원 대비 332.4 4,483,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 29.8 402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,395원 높음 86% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 17.8 240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,000원 높음 142% 남구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 38.3 516,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,674원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.4 288,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,374원 336.4 4,536,291
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,374원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 336.4 4,536,291
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,199원 중앙값 1,952원/㎡ 높음 23% 2,400 32,370,241

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 887,201원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,234만 25.06
  2. 3,501만 25.07
  3. 3,704만 25.08
  4. 3,543만 25.09
  5. 3,206만 25.10
  6. 3,207만 25.11
  7. 3,243만 25.12
  8. 3,287만 26.01
  9. 3,039만 26.02
  10. 3,209만 26.03
  11. 3,238만 26.04
  12. 3,237만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
31,552,541원
2026년 5월
32,370,241원

세대당 ▲ +4,754원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,794만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 9,487원
월 부과액의 2년 4개월 월 4,536,291원 부과 · 0원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,690원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2,253만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.30 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 타사견적 비례 저렴 대한주택관리사협회 28,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.28 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 관리사무소와 업무협조,서비스 양호등 (주)경남방역공사 2,520,000원 26.08.31 ~ 28.08.31
2026.04.27 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 의거_별표2_9(기존사업자의 사업수행실적평가하여 입대위 의결 다인엘리베이터 주식회사 4,500,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.20 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의9 기존사업자 계약만료로 사업수행실적평가에따른 재계약 대경산업전기 6,545,454원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.11 소방설비 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거(유지보수업체공사)-입주자대표회의 의결 (주)조은방재 903,300원 26.02.13 ~ 26.02.20
2026.01.02 관리업무 전산운영 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 실시 및 입주자대표회의 의결(사업자 선정지침 제4조3항 별표2의 9항) (주)아이엔씨 4,581,828원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.05 아파트보험(화재,영업배상,놀이시설)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에의거(제4조3항 별표2 1항) 신협중앙회 3,453,400원 25.12.24 ~ 26.12.24
2025.09.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의1항 보험계약에 근거하여 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 47,700원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.07.30 전기설비 법정검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 4 (25.07월 입대의 의결) 한국전기안전공사 721,000원 25.07.30 ~ 25.11.13
2025.06.20 재활용품 부리수거처리 위탁수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6항(입주자대표회의 의결) 부성산업 2,889,600원 25.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법