기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

신정현대홈타운4단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 대암로 51

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,129원 남구 대비 높음 6%
  • 673세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
673세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2001.11.15 (25년차)
관리비부과면적
61,785㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
717대
CCTV
84대
승강기
12대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083107
신정현대홈타운4단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,548원 474.3 29,307,596
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,370원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 450.6 27,841,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,007원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.0 677,626
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 157,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 435원 높음 349% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.7 293,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 502원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.5 337,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,612원 518.6 32,043,134
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,542원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 191.1 11,805,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,213원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 296.4 18,314,394
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.0 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,667원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 18.2 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 730원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.9 491,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,481원 27.0 1,669,445
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 497원 낮음 78% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 5.4 334,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,820원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.8 1,224,645
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 163원 비교 자료 없음 1.8 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,773원 836.3 51,668,223
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,946원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 53.9 3,328,983
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,442원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 462.3 28,563,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -458원 비교 자료 없음 -5.0 -308,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,318원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 264.9 16,365,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 25.4 1,567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 835원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.1 561,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 10.9 673,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,361원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 14.8 915,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,064원 273.0 16,867,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,064원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 273.0 16,867,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,477원 중앙값 2,001원/㎡ 높음 6% 2,129 131,556,249

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,433,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,070만 25.01
  2. 1억 3,156만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,903만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 7,429원
월 부과액의 2년 3개월 월 16,867,850원 부과 · 58,575,000원 사용
적립률 30.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,957원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 9,227만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제5호의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 6,799,900원 26.11.14 ~ 27.11.14
2026.11.02 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제5호의거 입주자대표회의 의결 삼성화재 70,100원 26.11.14 ~ 27.11.14
2026.11.02 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제5호의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 4,992,000원 26.11.14 ~ 27.11.14
2026.10.15 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제5호의거 입주자대표회의 의결 주) 울산소방 5,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 승강기사고 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제5호의거 입주자대표회의 의결 대한주택관리사 협회 73,636원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.01 CCTV 카메라 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제10호의거 선조치후 입주자대표회의 의결 주)울산넷 100,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.18 무전기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제6호의거 입주자대표회의 의결 대한정보통신 1,200,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.07 매설오수관 긴급 준설 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제10호의거 선조치후 입주자대표회의 의결 한국엔지니어링 700,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.03 CCTV 카메라 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제10호의거 선조치후 입주자대표회의 의결 주)울산넷 100,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.15 우수관 누수 마감재 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제5호의거 입주자대표회의 의결 킴스하우징 300,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법