기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

신정현대홈타운4단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 대암로 51

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,081원 남구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 673세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
673세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2001.11.15 (25년차)
관리비부과면적
61,785㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
717대
CCTV
84대
승강기
12대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083107
신정현대홈타운4단지 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,935원 467.7 28,895,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,664원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 339.3원 대비 453.8 28,039,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 578원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.3 389,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 138,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 488원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.3 328,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,102원 524.0 32,372,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,549원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 191.2 11,810,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,715원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 303.7원 대비 301.9 18,652,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 441원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.8 296,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,667원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 18.2 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 730원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.9 491,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,327원 25.3 1,565,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 275원 낮음 89% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 3.0 184,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,664원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 18.1 1,119,650
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 388원 비교 자료 없음 4.2 261,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,666원 791.5 48,903,924
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,585원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 28.2 1,739,624
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,415원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 382.5원 대비 429.3 26,526,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 304원 높음 898% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.3 204,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,544원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 237.8원 대비 267.3 16,518,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 25.4 1,570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,003원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.9 674,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 10.9 673,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,482원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.1 997,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,064원 273.0 16,867,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,064원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 273.0 16,867,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,093원 중앙값 1,989원/㎡ 높음 5% 2,081 128,605,424

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,115,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,054만 25.07
  2. 1억 4,647만 25.08
  3. 1억 5,322만 25.09
  4. 1억 2,910만 25.10
  5. 1억 2,804만 25.11
  6. 1억 2,808만 25.12
  7. 1억 3,146만 26.01
  8. 1억 3,310만 26.02
  9. 1억 2,672만 26.03
  10. 1억 2,716만 26.04
  11. 1억 2,620만 26.05
  12. 1억 2,861만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
125,608,769원
2026년 6월
128,605,424원

세대당 ▲ +4,452원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,016만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 6,638원
월 부과액의 2년 월 16,867,850원 부과 · 0원 사용
적립률 30.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,605원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 9,227만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제5호의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 6,799,900원 26.11.14 ~ 27.11.14
2026.11.02 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제5호의거 입주자대표회의 의결 삼성화재 70,100원 26.11.14 ~ 27.11.14
2026.11.02 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제5호의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 4,992,000원 26.11.14 ~ 27.11.14
2026.10.15 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제5호의거 입주자대표회의 의결 주) 울산소방 5,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 승강기사고 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제5호의거 입주자대표회의 의결 대한주택관리사 협회 73,636원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.01 CCTV 카메라 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제10호의거 선조치후 입주자대표회의 의결 주)울산넷 100,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.18 무전기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제6호의거 입주자대표회의 의결 대한정보통신 1,200,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.07 매설오수관 긴급 준설 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제10호의거 선조치후 입주자대표회의 의결 한국엔지니어링 700,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.03 CCTV 카메라 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제10호의거 선조치후 입주자대표회의 의결 주)울산넷 100,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.15 우수관 누수 마감재 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제5호의거 입주자대표회의 의결 킴스하우징 300,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법