기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로아이파크1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로409번길 20

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,900원 남구 대비 낮음 5%
  • 576세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
576세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2003.09.02 (23년차)
관리비부과면적
83,379㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
911대
CCTV
155대
승강기
15대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083309
문수로아이파크1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,235원 423.0 35,271,478
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,266원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 395.6 32,985,468
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,205원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.3 693,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.1 94,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 307원 높음 101% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.1 177,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,292원 높음 93% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 15.8 1,320,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,885원 448.2 37,373,661
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,220원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 105.1 8,766,475
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,968원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 303.7 25,325,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.6 554,166
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,151원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 21.8 1,815,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 380원 비교 자료 없음 2.6 218,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,204원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.3 693,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,232원 29.2 2,437,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 995원 낮음 72% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 6.9 573,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,236원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.4 1,864,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,624원 819.5 68,327,551
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,617원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 52.6 4,387,519
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,824원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 503.1 41,946,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,637원 비교 자료 없음 -11.3 -942,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,616원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 204.6 17,059,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,248원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.5 1,295,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,300원 높음 83% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.9 1,324,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,604원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 18.0 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,051원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 21.1 1,757,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,067원 180.1 15,014,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,067원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 180.1 15,014,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,043원 중앙값 2,001원/㎡ 낮음 5% 1,900 158,424,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,689,241원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,525만 25.01
  2. 1억 5,842만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,326만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 999원
월 부과액의 6개월 월 15,014,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,957원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 8,796만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 급수설비(부스터펌프)팽창탱크 질소충전 및 배관보수 공사.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 06호 기준충족 사항 윌로펌프 서비스 760,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.27 체육시설배상책임보험 가입 업체선정 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 01호 기준충족 사항 NH농협화재보험 117,800원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.27 어린이놀이시설배상책임보험 가입 업체선정 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 01호 기준충족 사항 NH농협화재보험 59,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.27 승강기사고배상책임보험 가입 업체선정 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 01호 기준충족 사항 NH농협화재보험 201,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.27 주택화재보험 가입 업체선정 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 01호 기준충족 사항 NH농협화재보험 6,467,900원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.27 영업배상책임보험 가입 업체선정 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 01호 기준충족 사항 NH농협화재보험 11,893,100원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.07.24 장애인주차장 보도블럭 평탄보수 및 도색 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 06호 기준충족 사항 유진페인트 4,900,000원 26.07.25 ~ 26.07.31
2026.07.20 P-2 지하2층,P-3 지하3층 프리액션알람밸브(2대) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 06호 기준충족 사항 주)동성소방 3,500,000원 26.07.20 ~ 26.07.27
2026.07.20 102~105동 베란다앞 수목전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 06호 기준충족 사항 서라벌조경 4,780,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.06.30 104동3~4라인 오수배관 외부멘홀 배관연결 부위 파손(이탈부위) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 06호 기준충족 사항 대성환경개발 2,500,000원 26.06.30 ~ 26.07.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법