기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로아이파크1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로409번길 20

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 1,986원 남구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 576세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
576세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2003.09.02 (23년차)
관리비부과면적
83,379㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
911대
CCTV
155대
승강기
15대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083309
문수로아이파크1단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,269원 423.3 35,291,021
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,903원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 348.5원 대비 393.1 32,776,092
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,018원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.0 586,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.1 94,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,183원 높음 97% 남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 22.0 1,833,639
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,648원 460.4 38,388,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,675원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 108.3 9,029,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,235원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 308.3원 대비 312.5 26,055,164
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.6 554,166
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,151원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 21.8 1,815,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 420원 비교 자료 없음 2.9 242,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,204원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.3 693,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,344원 71.5 5,958,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,918원 높음 162% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 68.5 5,713,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 425원 낮음 88% 남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 2.9 245,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,120원 850.5 70,917,088
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,010원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 62.2 5,190,044
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,097원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 498.1 41,527,704
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,658원 비교 자료 없음 -11.5 -955,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,520원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 231.6 19,307,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 15.7 1,307,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,867원 높음 76% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 19.8 1,651,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,736원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 12.0 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,278원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.6 1,888,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,067원 180.1 15,014,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,067원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 180.1 15,014,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,447원 중앙값 2,080원/㎡ 낮음 5% 1,986 165,569,558

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,073,185원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,182만 25.08
  2. 1억 9,623만 25.09
  3. 1억 6,076만 25.10
  4. 1억 5,425만 25.11
  5. 1억 5,215만 25.12
  6. 1억 5,621만 26.01
  7. 1억 5,626만 26.02
  8. 1억 4,993만 26.03
  9. 1억 4,971만 26.04
  10. 1억 4,646만 26.05
  11. 1억 5,032만 26.06
  12. 1억 6,557만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
176,362,820원
2026년 7월
165,569,558원

세대당 ▼ -18,738원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 586만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 3,668원
월 부과액의 1년 8개월 월 15,014,400원 부과 · 6,600,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,706원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 8,796만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 급수설비(부스터펌프)팽창탱크 질소충전 및 배관보수 공사.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 06호 기준충족 사항 윌로펌프 서비스 760,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.27 체육시설배상책임보험 가입 업체선정 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 01호 기준충족 사항 NH농협화재보험 117,800원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.27 어린이놀이시설배상책임보험 가입 업체선정 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 01호 기준충족 사항 NH농협화재보험 59,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.27 승강기사고배상책임보험 가입 업체선정 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 01호 기준충족 사항 NH농협화재보험 201,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.27 주택화재보험 가입 업체선정 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 01호 기준충족 사항 NH농협화재보험 6,467,900원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.27 영업배상책임보험 가입 업체선정 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 01호 기준충족 사항 NH농협화재보험 11,893,100원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.07.24 장애인주차장 보도블럭 평탄보수 및 도색 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 06호 기준충족 사항 유진페인트 4,900,000원 26.07.25 ~ 26.07.31
2026.07.20 P-2 지하2층,P-3 지하3층 프리액션알람밸브(2대) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 06호 기준충족 사항 주)동성소방 3,500,000원 26.07.20 ~ 26.07.27
2026.07.20 102~105동 베란다앞 수목전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 06호 기준충족 사항 서라벌조경 4,780,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.06.30 104동3~4라인 오수배관 외부멘홀 배관연결 부위 파손(이탈부위) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결,사업자선정지침 [별표2] 06호 기준충족 사항 대성환경개발 2,500,000원 26.06.30 ~ 26.07.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법