기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로아이파크2단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로409번길 23

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,889원 남구 대비 낮음 2%
  • 600세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2003.09.02 (23년차)
관리비부과면적
83,004㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
899대
CCTV
142대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083310
문수로아이파크2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,054원 347.4 28,832,171
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,187원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 319.4 26,512,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 666원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.8 399,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 687원 높음 89% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.0 412,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 낮음 58% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,455원 높음 115% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 17.7 1,473,161
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,147원 405.9 33,688,239
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,441원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 147.8 12,264,851
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,052원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 231.7 19,230,902
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 871원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.3 522,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,870원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 13.5 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 913원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 547,806
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,043원 43.7 3,625,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 712원 낮음 82% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 5.1 427,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,331원 높음 77% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 38.5 3,198,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,691원 691.7 57,414,619
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,938원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 57.4 4,762,751
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,079원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 405.4 33,647,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,262원 비교 자료 없음 -9.1 -757,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,945원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 187.5 15,566,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 15.8 1,315,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 500원 비교 자료 없음 3.6 300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,400원 높음 94% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 17.3 1,440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 611원 낮음 69% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 4.4 366,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,289원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 9.3 773,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,334원 400.0 33,200,588
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,334원 높음 89% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 400.0 33,200,588
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,269원 중앙값 1,922원/㎡ 낮음 2% 1,889 156,761,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,641,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,448만 25.01
  2. 1억 7,016만 25.02
  3. 1억 5,994만 25.03
  4. 1억 5,676만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,435만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 10,052원
월 부과액의 2년 1개월 월 33,200,588원 부과 · 440,000원 사용
적립률 20.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 9,850만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 메타세콰이어 전지작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 소나무조경 700,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.03 향나무 전지작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 소나무 조경 2,150,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.03 주택화재보험 등 보험사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제1호에 의거 베스트보험대리점 20,418,600원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.07.31 202동 3~4라인 1층 현관로비폰 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제4호 및 제10호에 의거 현대HT 울산센터 900,000원 26.07.31 ~ 26.08.11
2026.07.22 승강기 교체공사 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 코리아엘리베이터컨설팅(주) 2,880,000원 26.07.22 ~ 27.04.30
2026.06.12 수목 방재 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 울산솔루션협동조합 2,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.12 건물 지하 오수 횡주관 부분 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 크린테크 1,810,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.06.10 202동 3~4라인 계단창틀 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 제일코킹 3,000,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.05.25 202동 어린이놀이터 조합놀이대 보수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 (주)지온산업 1,600,000원 26.05.25 ~ 26.05.30
2026.05.20 205동 1~2라인 현관 자동문 기계장치 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제10호에 의거 (주)지오자동문 900,000원 26.05.20 ~ 26.06.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법