기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로아이파크2단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로409번길 23

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,977원 남구 대비 높음 1%
  • 600세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2003.09.02 (23년차)
관리비부과면적
83,004㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
899대
CCTV
142대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083310
문수로아이파크2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,056원 361.8 30,033,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,816원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 319.9원 대비 338.4 28,089,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 671원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.8 402,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 331원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.4 198,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 비교 자료 없음 0.3 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,199원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.9 1,319,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,854원 411.0 34,112,224
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,482원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 148.1 12,289,116
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,620원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 235.8 19,572,116
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 969원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.0 581,186
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,870원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 13.5 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 913원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.6 547,806
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,238원 45.1 3,742,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 133원 낮음 97% 남구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 1.0 80,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,104원 높음 112% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 44.1 3,662,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,060원 759.4 63,035,719
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,685원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 89.3원 대비 41.1 3,410,821
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,402원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 414.9 34,441,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,840원 비교 자료 없음 -20.5 -1,703,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 36,359원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 234.8원 대비 262.8 21,815,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.4 1,357,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 500원 비교 자료 없음 3.6 300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,400원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.3 1,440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 611원 낮음 71% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 4.4 366,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,680원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.4 1,607,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,334원 400.0 33,200,588
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,334원 높음 89% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 400.0 33,200,588
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,541원 중앙값 1,961원/㎡ 높음 1% 1,977 164,124,591

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,878,967원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,448만 25.01
  2. 1억 7,016만 25.02
  3. 1억 5,994만 25.03
  4. 1억 5,676만 25.04
  5. 1억 5,648만 25.05
  6. 1억 5,673만 25.06
  7. 1억 6,453만 25.07
  8. 1억 9,135만 25.08
  9. 2억 118만 25.09
  10. 1억 7,271만 25.10
  11. 1억 6,412만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,492만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 164만원 ㎡당 11,866원
월 부과액의 2년 6개월 월 33,200,588원 부과 · 44,913,000원 사용
적립률 20.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,855원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 9,850만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 메타세콰이어 전지작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 소나무조경 700,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.03 향나무 전지작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 소나무 조경 2,150,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.03 주택화재보험 등 보험사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제1호에 의거 베스트보험대리점 20,418,600원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.07.31 202동 3~4라인 1층 현관로비폰 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제4호 및 제10호에 의거 현대HT 울산센터 900,000원 26.07.31 ~ 26.08.11
2026.07.22 승강기 교체공사 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 코리아엘리베이터컨설팅(주) 2,880,000원 26.07.22 ~ 27.04.30
2026.06.12 수목 방재 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 울산솔루션협동조합 2,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.12 건물 지하 오수 횡주관 부분 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 크린테크 1,810,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.06.10 202동 3~4라인 계단창틀 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 제일코킹 3,000,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.05.25 202동 어린이놀이터 조합놀이대 보수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제6호에 의거 (주)지온산업 1,600,000원 26.05.25 ~ 26.05.30
2026.05.20 205동 1~2라인 현관 자동문 기계장치 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제4조 제3항 관련〔별표2〕제10호에 의거 (주)지오자동문 900,000원 26.05.20 ~ 26.06.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법