기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

한라하이타운 관리비 명세서

울산광역시 남구 꽃대나리로46번길 7

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,824원 남구 대비 낮음 5%
  • 359세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
359세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1993.08.02 (33년차)
관리비부과면적
31,985㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라종합건설
주차
290대
CCTV
60대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083711
한라하이타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,996원 370.3 11,845,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,234원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 339.3 10,853,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 938원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.5 336,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 69,620
A04 피복비 직원 근무복 200원 비교 자료 없음 2.2 71,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 306원 높음 240% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.4 110,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,124원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.6 403,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,680원 411.7 13,168,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,168원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 136.6 4,368,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,362원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 228.5 7,309,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 696원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.8 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,451원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 27.5 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,003원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.3 360,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,119원 79.9 2,555,832
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,758원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 31.0 990,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,055원 높음 109% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 45.5 1,455,832
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 306원 비교 자료 없음 3.4 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,174원 720.3 23,038,435
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,262원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 70.3 2,248,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,763원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 378.9 12,120,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,032원 비교 자료 없음 -11.6 -370,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,262원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 216.2 6,914,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 25.9 827,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,404원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 15.8 504,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 597원 낮음 65% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 6.7 214,405
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,613원 비교 자료 없음 18.1 579,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,560원 242.0 7,740,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,560원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 242.0 7,740,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,529원 중앙값 1,922원/㎡ 낮음 5% 1,824 58,348,068

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,037,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,053만 25.01
  2. 6,071만 25.02
  3. 5,827만 25.03
  4. 5,835만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,998만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 7,503원
월 부과액의 2년 7개월 월 7,740,000원 부과 · 0원 사용
적립률 47.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,211만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.12 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 선정지침 별표 2 제1호 연세회계사무소 920,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.05.15 승강기 긴급 노후부품 교체공사(MAIN GUIDE ROLLER ASSY-103동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 승인 에스엔케이엘리베이터(주) 2,200,000원 26.05.26 ~ 28.05.25
2026.05.12 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 승인 남형방재 4,500,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
2026.05.12 지하주차장 스프링클러헤드 집열판 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 승인 남형방재 3,120,000원 26.05.18 ~ 27.06.17
2026.05.08 102동 소화전교체공사(소방)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 승인 명신건설 2,210,000원 26.05.13 ~ 29.05.12
2026.04.30 기계실 급수펌프 1번, 2번 플렉시블조인트 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 승인 정밀엔지니어링 692,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
2026.04.29 기계실 급수펌프 2번 수평작업(얼라이먼트) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 승인 정밀엔지니어링 150,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.10 오수관 교체(101동 8-10라인 오수관교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 승인 청솔환경산업 2,500,000원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.03.09 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 제9호 의거 (주)아이엔씨 7,200,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.04 창호홍보 업무 협약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 승인 (주) 아산창호시스템 400,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법