기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

한라하이타운 관리비 명세서

울산광역시 남구 꽃대나리로46번길 7

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,953원 남구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 359세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
359세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
1993.08.02 (33년차)
관리비부과면적
31,985㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라종합건설
주차
290대
CCTV
60대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083711
한라하이타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,031원 404.4 12,935,172
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,431원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 364.0 11,642,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,659원 높음 100% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 18.6 595,717
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 48,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 465원 높음 351% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.2 167,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,341원 높음 73% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.0 481,265
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,619원 422.2 13,505,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,523원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 140.6 4,495,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,946원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 235.1 7,519,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 696원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.8 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,451원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 27.5 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,003원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 11.3 360,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,236원 70.0 2,238,736
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,064원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 34.4 1,100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,866원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 32.2 1,028,736
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 306원 비교 자료 없음 3.4 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,582원 814.7 26,056,903
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,478원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 95.2 3,043,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,195원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 417.5 13,353,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,329원 비교 자료 없음 -14.9 -476,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,829원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 267.5 8,554,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 25.6 817,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,538원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 17.3 552,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 593원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 6.7 212,903
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,560원 242.0 7,740,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,560원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 242.0 7,740,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,028원 중앙값 2,038원/㎡ 낮음 4% 1,953 62,476,022

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,945,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,071만 25.02
  2. 5,827만 25.03
  3. 5,835만 25.04
  4. 5,644만 25.05
  5. 5,812만 25.06
  6. 6,416만 25.07
  7. 6,582만 25.08
  8. 6,920만 25.09
  9. 5,950만 25.10
  10. 5,949만 25.11
  11. 5,971만 25.12
  12. 6,248만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
60,525,325원
2026년 1월
62,476,022원

세대당 ▲ +5,433원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,659만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 7,397원
월 부과액의 2년 7개월 월 7,740,000원 부과 · 0원 사용
적립률 47.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,211만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.12 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 선정지침 별표 2 제1호 연세회계사무소 920,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.05.15 승강기 긴급 노후부품 교체공사(MAIN GUIDE ROLLER ASSY-103동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 승인 에스엔케이엘리베이터(주) 2,200,000원 26.05.26 ~ 28.05.25
2026.05.12 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 승인 남형방재 4,500,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
2026.05.12 지하주차장 스프링클러헤드 집열판 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 승인 남형방재 3,120,000원 26.05.18 ~ 27.06.17
2026.05.08 102동 소화전교체공사(소방)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 승인 명신건설 2,210,000원 26.05.13 ~ 29.05.12
2026.04.30 기계실 급수펌프 1번, 2번 플렉시블조인트 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 승인 정밀엔지니어링 692,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
2026.04.29 기계실 급수펌프 2번 수평작업(얼라이먼트) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 승인 정밀엔지니어링 150,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.10 오수관 교체(101동 8-10라인 오수관교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 승인 청솔환경산업 2,500,000원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.03.09 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2 제9호 의거 (주)아이엔씨 7,200,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.04 창호홍보 업무 협약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 승인 (주) 아산창호시스템 400,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법