기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

야음동부 관리비 명세서

울산광역시 남구 야음로 24

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,593원 남구 대비 낮음 17%
  • 1,504세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,504세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
1995.11.01 (31년차)
관리비부과면적
163,377㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설(주)
주차
1,594대
CCTV
100대
승강기
39대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68084220
야음동부 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,628원 226.7 37,040,011
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,080원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 212.5 34,712,188
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 642원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.9 965,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.5 407,803
A04 피복비 직원 근무복 105원 비교 자료 없음 1.0 157,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 195원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.8 293,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 335원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.1 503,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,217원 407.0 66,501,984
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,130원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 111.7 18,243,272
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,172원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 301.1원 대비 259.3 42,370,012
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 919원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.5 1,382,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,282원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 21.0 3,432,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 714원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 1,074,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,347원 30.8 5,034,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,995원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 18.4 3,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,212원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 11.2 1,822,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 74원 비교 자료 없음 0.7 111,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 66원 비교 자료 없음 0.6 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,466원 685.5 111,996,424
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,132원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 139.3 22,757,794
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,299원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 297.3 48,578,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -454원 비교 자료 없음 -4.2 -682,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,148원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 203.9 33,310,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.4 3,490,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,097원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 10.1 1,650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,796원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 16.5 2,700,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 127원 비교 자료 없음 1.2 191,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,334원 242.4 39,606,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,334원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 242.4 39,606,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,991원 중앙값 1,912원/㎡ 낮음 17% 1,593 260,178,989

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,125,178원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,110만 25.01
  2. 2억 7,675만 25.02
  3. 2억 6,018만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,542만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,358원
월 부과액의 1년 10개월 월 39,606,000원 부과 · 30,013,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,049원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 2,016만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.27 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업수행실적평가) 청아OA 4,320,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.23 세대내부공사(104동,201동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 태주디자인 1,250,000원 26.03.23 ~ 26.04.24
2026.03.23 스위치판넬설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 한신TAS 2,250,000원 26.03.23 ~ 26.04.23
2026.03.19 승강기노후부품(밴클러치) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결(긴급공사) 울산한국엘리베이터주식회사 1,125,000원 26.03.19 ~ 26.03.19
2026.03.18 외부회계감사업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 안세회계법입 1,300,000원 26.03.18 ~ 26.09.30
2026.03.12 지하주차장 천장방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 삼원건설 3,800,000원 26.03.12 ~ 26.03.13
2026.03.03 세대내부공사(304동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 혜성탄성페인트 822,500원 26.03.04 ~ 26.03.31
2026.03.03 CCTV보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 태양미디어통신 3,010,000원 26.03.03 ~ 26.03.31
2026.02.26 세대내부공사(201동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 태주디자인 2,850,000원 26.02.26 ~ 26.02.27
2026.02.26 세대내부공사(302동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 태주디자인 2,210,000원 26.02.26 ~ 26.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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