기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

야음동부 관리비 명세서

울산광역시 남구 야음로 24

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,708원 남구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,504세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,504세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
1995.11.01 (31년차)
관리비부과면적
163,377㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설(주)
주차
1,594대
CCTV
100대
승강기
39대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68084220
야음동부 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,283원 241.9 39,529,015
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,027원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 342.1원 대비 230.4 37,641,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 337원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.1 506,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 390,133
A04 피복비 직원 근무복 105원 비교 자료 없음 1.0 157,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.9 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 462원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.2 694,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,452원 418.4 68,360,162
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,533원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 115.4 18,849,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,004원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 307.8원 대비 267.0 43,622,072
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 919원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.5 1,382,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,282원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 21.0 3,432,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 714원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.6 1,074,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,683원 24.7 4,034,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,330원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 12.2 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,212원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 11.2 1,822,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 74원 비교 자료 없음 0.7 111,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 66원 비교 자료 없음 0.6 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,815원 780.8 127,561,646
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,162원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 121.2 19,795,496
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,018원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 340.8 55,675,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,676원 비교 자료 없음 15.4 2,520,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,254원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 250.9 40,989,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.4 3,492,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,097원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 10.1 1,650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,158원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.9 3,246,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 127원 비교 자료 없음 1.2 191,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,334원 242.4 39,606,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,334원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 242.4 39,606,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,566원 중앙값 1,988원/㎡ 낮음 14% 1,708 279,091,391

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,332,993원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,969만 25.05
  2. 2억 6,961만 25.06
  3. 2억 7,680만 25.07
  4. 3억 1,445만 25.08
  5. 3억 3,784만 25.09
  6. 2억 8,620만 25.10
  7. 2억 7,041만 25.11
  8. 2억 6,717만 25.12
  9. 2억 8,051만 26.01
  10. 2억 8,359만 26.02
  11. 2억 6,930만 26.03
  12. 2억 7,909만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
269,466,124원
2026년 4월
279,091,391원

세대당 ▲ +6,399원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,673만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 8,366원
월 부과액의 2년 11개월 월 39,606,000원 부과 · 8,701,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,749원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 2,016만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.27 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업수행실적평가) 청아OA 4,320,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.23 세대내부공사(104동,201동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 태주디자인 1,250,000원 26.03.23 ~ 26.04.24
2026.03.23 스위치판넬설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 한신TAS 2,250,000원 26.03.23 ~ 26.04.23
2026.03.19 승강기노후부품(밴클러치) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결(긴급공사) 울산한국엘리베이터주식회사 1,125,000원 26.03.19 ~ 26.03.19
2026.03.18 외부회계감사업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 안세회계법입 1,300,000원 26.03.18 ~ 26.09.30
2026.03.12 지하주차장 천장방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 삼원건설 3,800,000원 26.03.12 ~ 26.03.13
2026.03.03 세대내부공사(304동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 혜성탄성페인트 822,500원 26.03.04 ~ 26.03.31
2026.03.03 CCTV보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 태양미디어통신 3,010,000원 26.03.03 ~ 26.03.31
2026.02.26 세대내부공사(201동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 태주디자인 2,850,000원 26.02.26 ~ 26.02.27
2026.02.26 세대내부공사(302동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(최저가 견적) 태주디자인 2,210,000원 26.02.26 ~ 26.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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