기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 옥동

대륙2차현대아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 은월로40번길 8

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,665원 남구 대비 낮음 15%
  • 265세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
265세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.05.17 (35년차)
관리비부과면적
30,505㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
207대
CCTV
29대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68084407
대륙2차현대아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,287원 271.8 8,291,115
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,306원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 319.9원 대비 245.9 7,500,997
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,065원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.3 282,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 27,318
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,814원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.8 480,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,423원 377.2 11,506,985
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,450원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 82.1 2,504,147
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,871원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 250.8 7,650,838
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 868원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.5 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,362원 0% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 29.2 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 872원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.6 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,611원 57.4 1,752,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,611원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 57.4 1,752,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,984원 694.8 21,195,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,021원 낮음 80% 남구 중앙값 ㎡당 89.3원 대비 17.6 535,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,830원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 406.8 12,409,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,497원 비교 자료 없음 -21.7 -661,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,004원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 234.8원 대비 225.9 6,891,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.5 625,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,244원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.8 329,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,377원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 20.7 630,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,437원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 12.5 380,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 210원 비교 자료 없음 1.8 55,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,394원 264.0 8,054,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,394원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 264.0 8,054,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,700원 중앙값 1,961원/㎡ 낮음 15% 1,665 50,800,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,479,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,133만 25.01
  2. 5,062만 25.02
  3. 4,765만 25.03
  4. 4,899만 25.04
  5. 4,868만 25.05
  6. 4,904만 25.06
  7. 5,210만 25.07
  8. 5,219만 25.08
  9. 5,528만 25.09
  10. 4,947만 25.10
  11. 5,080만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,870만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 9,464원
월 부과액의 3년 월 8,054,500원 부과 · 930,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,855원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,549만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 101동 급수펌프 후렉시블 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500이하 긴급공사 정밀엔지니어링 400,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.06.17 지하집수정 배수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침{별표2]6.에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 H시스템 1,100,000원 26.06.19 ~ 27.06.17
2026.06.10 소방시설물 지적사항 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침{별표2]6.에 의한 수의계약 (주)조은 방재 1,937,000원 26.06.12 ~ 26.06.16
2026.05.14 감시카메라 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침{별표2]6.에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 (주)에스엠에이시스템 600,000원 26.05.22 ~ 26.05.26
2026.04.09 옥외 오배수관 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침{별표2]6.에 의한 수의계약 청솔환경 산업 4,920,000원 26.04.14 ~ 27.04.14
2026.02.19 101동 비상방송엠프 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침{별표2]6.에 의한 수의계약 주은미디어 3,600,000원 26.02.20 ~ 26.02.20
2025.11.14 101동 맨홀 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침{별표2]6.에 의한 수의계약 H시스템 930,000원 25.11.14 ~ 25.11.14
2025.10.20 102동 5호기 승강기인버터 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침{별표2]6.에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 울산한국엘리베이터(주) 2,000,000원 25.10.20 ~ 26.10.19
2025.09.30 감시카메라 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침{별표2]6.에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 (주)에스엠에이시스템 816,000원 25.10.01 ~ 26.10.01
2025.09.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침{별표2]6.에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 안세회계법인 1,000,000원 25.09.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법