기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 옥동

한양코아 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로335번길 20

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,609원 남구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 225세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
225세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1989.11.01 (37년차)
관리비부과면적
21,954㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한양
주차
145대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68084506
한양코아 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,600원 221.4 4,860,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,968원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 342.1원 대비 204.7 4,492,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,080원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.1 243,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 221원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 49,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 187원 높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 144원 낮음 85% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 1.5 32,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,324원 618.2 13,572,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,952원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 153.2 3,364,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,772원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 307.8원 대비 417.9 9,173,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 778원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.0 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,933원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 30.1 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 889원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.1 199,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,889원 50.1 1,100,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,889원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 50.1 1,100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,085원 349.3 7,669,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,855원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 49.8 1,092,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,174원 비교 자료 없음 22.3 489,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,528원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 230.9 5,068,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,664원 높음 99% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 17.1 374,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,178원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 22.3 490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 687원 낮음 66% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 7.0 154,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,102원 370.0 8,122,984
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,102원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 370.0 8,122,984
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,001원 중앙값 1,988원/㎡ 낮음 19% 1,609 35,325,254

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,116,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,354만 25.05
  2. 3,340만 25.06
  3. 3,390만 25.07
  4. 3,399만 25.08
  5. 3,482만 25.09
  6. 3,469만 25.10
  7. 3,442만 25.11
  8. 3,394만 25.12
  9. 3,572만 26.01
  10. 3,663만 26.02
  11. 3,623만 26.03
  12. 3,533만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
31,985,480원
2026년 4월
35,325,254원

세대당 ▲ +14,843원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,649만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 10,772원
월 부과액의 2년 5개월 월 8,122,984원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,749원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7,440만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 전기 안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하. 2인이상의 견적 대경산업전기(주) 1,320,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하. 2인이상의 견적 울산솔루션협동조합 2,900,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 보험계약은 수의계약 가능 대한주택관리사협회 공제사업단 32,100원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.20 1동1,2호기 비상통화장치 케이블 포설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하. 2인이상의 견적 나이스건장 990,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.08 빌라동 출입문(지하)공사 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하. 2인이상의 견적 세광장식 700,000원 26.07.08 ~ 27.07.07
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 보험계약은 수의계약 가능 kb손해보험 239,800원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.06.15 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 <별표2> 6호에 의거 공사금액이 500만원 이하이고 2인 이상의 견적서를 받은 경우 회계법인 예다움 800,000원 26.08.02 ~ 26.09.01
2026.05.18 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 재계약 은성산업 1,620,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.03 CCTV카메라외 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침< 별표2> 6항에 의한 5백만원 이하 공사 (주)하이정보통신 600,000원 26.03.02 ~ 26.03.10
2026.02.20 오폐수관 세정 및 준설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 <별표2> 6호에 의거 공사금액이 500만원 이하이고 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대성환경개발 4,000,000원 26.02.25 ~ 26.02.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법