기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 옥동

옥동서광 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로314번길 11

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,978원 남구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 413세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1998.12.29 (28년차)
관리비부과면적
47,361㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서광건설산업
주차
511대
CCTV
80대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68084513
옥동서광 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,068원 297.1 14,069,909
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,184원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 271.9 12,879,063
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,980원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 17.3 817,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.3 63,036
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 751원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.6 310,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,646원 511.4 24,220,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,401원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 160.5 7,599,557
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,849원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 303.9 14,392,483
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 975원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.5 402,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,223원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 28.1 1,331,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,199원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.5 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,036원 35.2 1,666,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,150원 낮음 62% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 10.0 475,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,281원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.9 941,850
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 202원 비교 자료 없음 1.8 83,370
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 404원 비교 자료 없음 3.5 166,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,260원 804.5 38,103,344
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,812원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 33.2 1,574,414
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,376원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 474.2 22,457,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 -122원 비교 자료 없음 -1.1 -50,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,890원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 251.9 11,931,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,191원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.1 905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 144원 낮음 86% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 1.3 59,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,665원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.2 1,100,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 303원 비교 자료 없음 2.6 125,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,843원 330.0 15,629,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,843원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 330.0 15,629,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,852원 중앙값 2,038원/㎡ 낮음 3% 1,978 93,690,073

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,485,142원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,181만 25.02
  2. 8,741만 25.03
  3. 8,821만 25.04
  4. 8,705만 25.05
  5. 8,789만 25.06
  6. 9,994만 25.07
  7. 9,915만 25.08
  8. 1억 626만 25.09
  9. 9,201만 25.10
  10. 9,096만 25.11
  11. 9,049만 25.12
  12. 9,369만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
92,710,816원
2026년 1월
93,690,073원

세대당 ▲ +2,371원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,083만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,196원
월 부과액의 1년 10개월 월 15,629,000원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 6,305만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.27 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 수의계약 KB손해보험 91,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.02 자동문 교체(3동 3-4라인 출입구) 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 수의계약(긴급공사) 지오자동문 900,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.20 소방감지기 선로단선 보수작업(긴급보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 수의계약(긴급공사) 남형방재 930,000원 26.08.20 ~ 26.09.04
2026.08.05 승강기 메인 기판 긴급교체(3동 3-4라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 수의계약(긴급공사) 그린승강기(주) 6,040,000원 26.08.05 ~ 26.09.04
2026.08.05 방재실 에어컨 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 수의계약 서울산에어컨연합이엔지 590,000원 26.08.05 ~ 26.08.28
2026.08.05 전기실 전등설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 수의계약 대건전기공사 795,000원 26.08.05 ~ 26.08.14
2026.08.05 승강기 101동 4호기 도어행거 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 수의계약(긴급공사) 그린승강기 500,000원 26.08.05 ~ 26.08.28
2026.07.28 101동 지하 배선용차단기 2개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 수의계약 (주)성열이엔지 370,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.03 소방작동기능점검 지적사항 자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 수의계약 협동소방 316,000원 26.07.03 ~ 26.07.09
2026.07.03 어린이놀이시설 정기검사 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 수의계약 한국시험검사기술원 140,000원 26.07.03 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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