기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 복산동

새운파래스 관리비 명세서

울산광역시 중구 북부순환도로 680

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,660원 중구 대비 낮음 17%
  • 208세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1989.08.31 (37년차)
관리비부과면적
29,910㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발
주차
241대
CCTV
44대
승강기
8대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 1 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
주식회사 대원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68122002
새운파래스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,152원 188.8 5,647,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,966원 낮음 49% 중구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 173.6 5,192,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 688원 낮음 46% 중구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.8 143,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 925원 높음 160% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.4 192,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 574원 낮음 59% 중구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.0 119,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 97,335원 676.9 20,245,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,233원 낮음 23% 중구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 140.7 4,208,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 70,537원 높음 69% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 490.5 14,671,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,654원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 32.4 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 949원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 197,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,774원 61.0 1,825,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,808원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 33.4 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,966원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.6 825,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,753원 582.4 17,420,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,711원 낮음 70% 중구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 32.8 979,842
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,110원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 334.6 10,006,948
D09 수도료(공용) 공용 수도 593원 높음 478% 중구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.1 123,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,384원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 204.1원 대비 169.6 5,071,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.4 490,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,986원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 13.8 413,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,614원 낮음 47% 중구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 11.2 335,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,750원 151.3 4,524,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,750원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 151.3 4,524,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,764원 중앙값 2,003원/㎡ 낮음 17% 1,660 49,662,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,266,765원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,236만 25.01
  2. 5,192만 25.02
  3. 4,863만 25.03
  4. 4,966만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,030만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 11,712원
월 부과액의 6년 5개월 월 4,524,000원 부과 · 62,480,000원 사용
적립률 56.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,718원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4,658만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 승강기사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 32,600원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.07 3동 지하 오수관 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 사전보고 및 공사후 입주자대표회의 사후 의결 청솔환경산업 3,760,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.06.29 케이블TV 재 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 입주자대표회의 의결 JCN울산 중앙방송 605,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.29 소방시설 안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 수행실적 평가를 통한 재계약 (주)우리방재산업 4,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.29 세대 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 입주자대표회의 의결 보림기업 1,150,000원 26.05.29 ~ 26.06.01
2026.05.27 외부회계감사 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,000,000원 26.05.27 ~ 26.07.31
2026.05.26 재활용품 수거 업체 선정건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 입주자대표회의 의결 강진자원 0원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 경로당 장판 및 벽지 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 입주자대표회의 의결 일산종합인테리어싱크공장 1,370,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
2026.01.30 회계 전산업체 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적 평가에 의한 재계약 (주)아이엔씨 5,040,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.06 3동 지하 하수 / 배수관 세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 사전보고 및 공사후 입주자대표회의 사후 의결 청솔환경산업 950,000원 26.01.08 ~ 26.01.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법