기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 복산동

새운파래스 관리비 명세서

울산광역시 중구 북부순환도로 680

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,918원 중구 대비 낮음 5%
  • 208세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1989.08.31 (37년차)
관리비부과면적
29,910㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발
주차
241대
CCTV
44대
승강기
8대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 1 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
주식회사 대원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68122002
새운파래스 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,619원 206.0 6,160,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,124원 낮음 43% 중구 중앙값 ㎡당 332.8원 대비 188.6 5,641,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,113원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.7 231,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 963원 높음 202% 중구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.7 200,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 419원 낮음 69% 중구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 2.9 87,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 100,226원 697.0 20,847,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,391원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 180.6원 대비 127.9 3,825,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 75,280원 높음 81% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 523.5 15,658,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,654원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 32.4 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 939원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 195,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,774원 61.0 1,825,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,808원 높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 33.4 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,966원 높음 18% 중구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 27.6 825,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,228원 773.5 23,135,507
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,420원 낮음 90% 중구 중앙값 ㎡당 101.3원 대비 9.9 295,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,228원 높음 25% 중구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 516.2 15,439,447
D09 수도료(공용) 공용 수도 -701원 비교 자료 없음 -4.9 -145,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,364원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 225.6원 대비 211.2 6,315,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 16.5 495,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,923원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.4 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,614원 낮음 46% 중구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 11.2 335,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,946원 180.4 5,396,779
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,946원 낮음 10% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 180.4 5,396,779
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,793원 중앙값 2,018원/㎡ 낮음 5% 1,918 57,364,957

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,159,039원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,236만 25.01
  2. 5,192만 25.02
  3. 4,863만 25.03
  4. 4,966만 25.04
  5. 4,903만 25.05
  6. 5,736만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,479만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 4,172원
월 부과액의 1년 11개월 월 5,396,779원 부과 · 235,422,000원 사용
적립률 57.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,443원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4,658만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 승강기사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 32,600원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.07 3동 지하 오수관 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 사전보고 및 공사후 입주자대표회의 사후 의결 청솔환경산업 3,760,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.06.29 케이블TV 재 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 입주자대표회의 의결 JCN울산 중앙방송 605,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.29 소방시설 안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 수행실적 평가를 통한 재계약 (주)우리방재산업 4,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.29 세대 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 입주자대표회의 의결 보림기업 1,150,000원 26.05.29 ~ 26.06.01
2026.05.27 외부회계감사 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,000,000원 26.05.27 ~ 26.07.31
2026.05.26 재활용품 수거 업체 선정건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 입주자대표회의 의결 강진자원 0원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 경로당 장판 및 벽지 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 입주자대표회의 의결 일산종합인테리어싱크공장 1,370,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
2026.01.30 회계 전산업체 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적 평가에 의한 재계약 (주)아이엔씨 5,040,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.06 3동 지하 하수 / 배수관 세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 사전보고 및 공사후 입주자대표회의 사후 의결 청솔환경산업 950,000원 26.01.08 ~ 26.01.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법