기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 서동

두강팔레스 관리비 명세서

울산광역시 중구 동천4길 31

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,395원 중구 대비 낮음 33%
  • 260세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1996.03.04 (30년차)
관리비부과면적
23,996㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두강건설
주차
181대
CCTV
34대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68129001
두강팔레스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,519원 319.9 7,675,014
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,650원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 334.4원 대비 288.8 6,928,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,298원 높음 53% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 14.1 337,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 61% 중구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.0 22,834
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 504원 높음 405% 중구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 5.5 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 980원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.6 254,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,838원 453.3 10,877,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,240원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 154.3 3,702,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,506원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 254.7 6,111,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 708원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.7 183,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,385원 높음 18% 중구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 36.7 880,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,411원 102.0 2,446,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,967원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 21.3 511,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,444원 높음 250% 중구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 80.7 1,935,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,983원 368.2 8,835,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,715원 낮음 35% 중구 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 72.8 1,745,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 -463원 비교 자료 없음 -5.0 -120,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,895원 높음 19% 중구 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 269.7 6,472,780
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 797원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.6 207,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 769원 낮음 45% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 8.3 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,269원 낮음 32% 중구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 13.8 329,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,038원 152.1 3,650,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,038원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 152.1 3,650,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,790원 중앙값 2,076원/㎡ 낮음 33% 1,395 33,485,464

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 900,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,380만 25.01
  2. 3,349만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,429만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 14,765원
월 부과액의 8년 1개월 월 3,650,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,338원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2,725만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 103동 오배수관 역류로 인한 고압세척 및 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 가나종합중기 4,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.25
2026.09.14 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 ,9월 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 46,500원 26.09.25 ~ 27.09.24
2026.07.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2, 6월 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,000,000원 26.07.21 ~ 26.12.31
2026.07.07 케이블방송 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제9호,입주자대표회의 의결 JCN울산중앙방송(주) 539,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 케이블 유선 방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6월 입주자대표회의 의결 한국중앙케이블방송 539,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 102동 지하배관 통수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 6월 입주자대표회의 의결 울산FM설비 700,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 102동 3,6호 옥상 우수관 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 그린정수산업 909,090원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 소독(방역)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 (주)현주티에스 4,415,040원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.18 102동, 103동 지하배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 6월 입주자대표회의 의결 울산FM설비 1,000,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.01 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 5월 입주자대표회의 의결 NH농협손해보험 1,757,100원 26.07.01 ~ 27.07.01
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법