기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 서동

두강팔레스 관리비 명세서

울산광역시 중구 동천4길 31

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,419원 중구 대비 낮음 33%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 260세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1996.03.04 (30년차)
관리비부과면적
23,996㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두강건설
주차
181대
CCTV
34대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68129001
두강팔레스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,878원 334.6 8,028,212
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,124원 낮음 10% 중구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 315.6 7,572,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 930원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.1 241,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 67% 중구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 0.9 21,502
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 741원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.0 192,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,895원 475.6 11,412,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,345원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 187.3원 대비 155.4 3,729,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,452원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 290.4원 대비 254.1 6,097,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 708원 높음 8% 중구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.7 183,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,390원 높음 81% 중구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 58.4 1,401,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,849원 85.0 2,040,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,400원 높음 119% 중구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 69.3 1,664,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,449원 낮음 35% 중구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 15.7 376,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,290원 371.5 8,915,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,570원 낮음 36% 중구 중앙값 ㎡당 111.8원 대비 71.2 1,708,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 794원 높음 360% 중구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 8.6 206,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,761원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 231.5원 대비 257.5 6,177,880
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 841원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.1 218,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 769원 낮음 43% 중구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 8.3 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,555원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.8 404,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,038원 152.1 3,650,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,038원 낮음 27% 중구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 152.1 3,650,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,951원 중앙값 2,113원/㎡ 낮음 33% 1,419 34,047,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 966,485원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,349만 25.02
  2. 3,528만 25.03
  3. 3,245만 25.04
  4. 3,274만 25.05
  5. 3,232만 25.06
  6. 3,396만 25.07
  7. 3,471만 25.08
  8. 3,383만 25.09
  9. 3,329만 25.10
  10. 3,375만 25.11
  11. 3,576만 25.12
  12. 3,405만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
33,801,450원
2026년 1월
34,047,162원

세대당 ▲ +945원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,991만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 16,666원
월 부과액의 9년 2개월 월 3,650,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,488원 대비 높음 123% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2,725만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 103동 오배수관 역류로 인한 고압세척 및 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 가나종합중기 4,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.25
2026.09.14 승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 ,9월 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 46,500원 26.09.25 ~ 27.09.24
2026.07.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2, 6월 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,000,000원 26.07.21 ~ 26.12.31
2026.07.07 케이블방송 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제9호,입주자대표회의 의결 JCN울산중앙방송(주) 539,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 케이블 유선 방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6월 입주자대표회의 의결 한국중앙케이블방송 539,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 102동 지하배관 통수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 6월 입주자대표회의 의결 울산FM설비 700,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 102동 3,6호 옥상 우수관 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 그린정수산업 909,090원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 소독(방역)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 (주)현주티에스 4,415,040원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.18 102동, 103동 지하배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 6월 입주자대표회의 의결 울산FM설비 1,000,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.01 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 5월 입주자대표회의 의결 NH농협손해보험 1,757,100원 26.07.01 ~ 27.07.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법