기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 약사동

삼성래미안1차 관리비 명세서

울산광역시 중구 약사로 10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,802원 중구 대비 낮음 8%
  • 594세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
594세대
동수 · 최고층
8개 동 · 12층
사용승인
2001.12.21 (25년차)
관리비부과면적
66,554㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
657대
CCTV
128대
승강기
50대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68143001
삼성래미안1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,845원 293.1 19,509,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,388원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 280.1 18,644,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 533원 낮음 48% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.8 316,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 150,160
A04 피복비 직원 근무복 126원 비교 자료 없음 1.1 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 545원 낮음 48% 중구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.9 323,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,056원 473.5 31,515,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,243원 높음 19% 중구 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 216.4 14,400,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,743원 낮음 32% 중구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 203.0 13,509,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,010원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.0 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,209원 높음 13% 중구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 37.6 2,500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 852원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.6 506,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,866원 70.2 4,672,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,791원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 33.8 2,252,150
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 4,074원 비교 자료 없음 36.4 2,420,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,357원 690.4 45,950,129
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,244원 낮음 79% 중구 중앙값 ㎡당 95.7원 대비 20.0 1,332,753
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,446원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 387.8 25,806,764
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,776원 비교 자료 없음 -24.8 -1,648,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,399원 높음 8% 중구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 244.5 16,274,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.6 1,372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 950원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.5 564,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,406원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.6 835,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,378원 0% 중구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 1,412,442
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,812원 275.0 18,302,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,812원 높음 38% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 275.0 18,302,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,936원 중앙값 1,962원/㎡ 낮음 8% 1,802 119,949,818

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,187,802원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,674만 25.01
  2. 1억 2,163만 25.02
  3. 1억 1,682만 25.03
  4. 1억 1,887만 25.04
  5. 1억 1,995만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 6,228만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 213만원 ㎡당 18,966원
월 부과액의 5년 9개월 월 18,302,480원 부과 · 3,430,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 13억 665만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 소방시설 안전관리대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 사업수행실적 평가 후 재계약 의결 (주)우리방재산업 9,600,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.17 소나무 재선충 긴급방재 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 비교견적 후 계약 추인 의결 주식회사 한누리 600,000원 26.09.11 ~ 26.09.17
2026.09.11 화재수신기 긴급보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 화재예방을 위한 긴급공사 / 소액 수의계약-(추후 입대회의 추인) SH소방 1,700,000원 26.09.07 ~ 26.09.14
2026.09.10 도시가스계량기 원격검침장비 결선공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰 후 사업자 선정지침에 따라 비교견적 후 입대회의의 계약 의결 (주)천명기술 6,765,000원 26.09.17 ~ 26.10.16
2026.07.23 관리(미화)도급 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 따라 사업수행평가를 하고 입주자대표회의에서 재계약하기로 의결함 (주)하이테크주택 14,403,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.20 소방 작동점검 지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따라 비교견적 후 입주자대표회의 의결로 사업자 선정 (주)우리방재산업 400,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.06.25 광장 데크 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따라 비교견적 후 입주자대표회의 의결로 사업자 선정 일등 하우징 2,910,000원 26.06.29 ~ 26.07.01
2026.05.22 건설재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 비교견적 후 계약 의결 (주)안전제일 기술원 704,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.18 헬스기구 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 따라 비교견적 후 계약 의결 울산경인스포츠 2,850,000원 26.05.18 ~ 26.05.22
2026.05.06 수목 폐기물 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따라 비교견적 후 사업자를 선정하고 입주자대표회의 시에 추인 의결 받기로 함. 화신환경(주) 450,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법