기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 남외동

삼환나우빌 관리비 명세서

울산광역시 중구 남외1길 20

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,813원 중구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 365세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
365세대
동수 · 최고층
6개 동 · 14층
사용승인
2010.03.30 (16년차)
관리비부과면적
43,059㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼환까뮤
주차
444대
CCTV
106대
승강기
14대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68171601
삼환나우빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,527원 343.5 14,792,367
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,241원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 352.3원 대비 324.2 13,957,814
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 733원 낮음 35% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.2 267,441
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 339원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 123,782
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 185원 높음 48% 중구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.6 67,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,030원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.7 375,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,362원 511.7 22,032,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,907원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 177.2 7,630,949
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,276원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 287.8원 대비 290.6 12,510,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 714원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.0 260,475
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,297원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 27.9 1,203,489
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,168원 높음 29% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 426,297
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,459원 54.8 2,357,659
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,617원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 22.2 955,151
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,842원 높음 35% 중구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 32.6 1,402,508
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,077원 712.7 30,688,153
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,383원 낮음 57% 중구 중앙값 ㎡당 106.1원 대비 45.6 1,964,849
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,967원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 395.7원 대비 415.1 17,872,898
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,004원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 225.6원 대비 186.5 8,031,577
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,822원 낮음 28% 중구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.4 665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,008원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.5 367,908
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,243원 낮음 31% 중구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 10.5 453,744
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,650원 높음 50% 중구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 30.9 1,332,177
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,415원 190.0 8,181,568
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,415원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 190.0 8,181,568
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,841원 중앙값 2,027원/㎡ 낮음 11% 1,813 78,051,876

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,579,366원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,339만 25.05
  2. 8,087만 25.06
  3. 9,590만 25.07
  4. 1억 50만 25.08
  5. 8,398만 25.09
  6. 7,659만 25.10
  7. 8,380만 25.11
  8. 8,325만 25.12
  9. 8,552만 26.01
  10. 8,262만 26.02
  11. 8,185만 26.03
  12. 7,805만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
72,284,524원
2026년 4월
78,051,876원

세대당 ▲ +15,800원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,380만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 6,823원
월 부과액의 3년 월 8,181,568원 부과 · 11,704,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,966원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 8억 8,538만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 건축물 정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 건일건축사사무소 5,090,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.10 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 109,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.24 승강기 브레이크 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 대한엘리베이터 5,800,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 성지 회계법인 1,100,000원 26.07.21 ~ 26.09.30
2026.07.15 통신중계기 장소 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 에스케이텔레콤(주) 1,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 건축물 정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 건일건축사사무소 4,000,000원 26.07.01 ~ 26.10.09
2026.05.22 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 8,821,100원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.22 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 삼성화재 40,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.22 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 6,540,300원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.22 근생 일반화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 현대해상 1,195,600원 26.05.27 ~ 27.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법