기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 우정동

마제스타워울산2차 관리비 명세서

울산광역시 중구 학성로 11

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,116원 중구 대비 높음 2%
  • 185세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
185세대
동수 · 최고층
2개 동 · 40층
사용승인
2010.11.05 (16년차)
관리비부과면적
25,758㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진흥기업(주)
주차
317대
CCTV
80대
승강기
6대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 1 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68175102
마제스타워울산2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,083원 603.9 15,555,402
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,221원 높음 67% 중구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 583.4 15,025,889
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,329원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.5 245,897
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 473원 높음 44% 중구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.4 87,561
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,060원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.6 196,055
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,213원 288.8 7,439,364
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,801원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 127.8 3,293,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,660원 낮음 64% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 105.3 2,712,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,541원 높음 50% 중구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 47.0 1,210,081
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,211원 높음 13% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.7 224,093
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,165원 44.3 1,140,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,063원 낮음 45% 중구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 14.8 381,576
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,103원 높음 30% 중구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 29.5 758,974
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,297원 978.9 25,214,924
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,486원 높음 107% 중구 중앙값 ㎡당 116.1원 대비 240.5 6,194,887
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,045원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 442.8원 대비 438.4 11,293,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 -946원 비교 자료 없음 -6.8 -174,923
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,360원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 182.1 4,691,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,459원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 17.7 455,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,807원 높음 32% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.0 334,334
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,323원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 16.7 429,755
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 10,761원 높음 283% 중구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 77.3 1,990,811
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,846원 200.0 5,151,582
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,846원 0% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 5,151,582
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,604원 중앙값 2,081원/㎡ 높음 2% 2,116 54,501,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 706,966원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,450만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,222만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 9,792원
월 부과액의 4년 1개월 월 5,151,582원 부과 · 827,401원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,300원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,248만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 1항에 의거 명문공인회계사감사반 800,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.04.29 상가종합계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 8,215,801원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 2,684,800원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 52,400원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.29 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 4,962,600원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 삼성화재해상보험 26,700원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.03.17 소방시설 종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 주식회사 주원방재 2,100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.16 소방시설 유지관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 주식회사 주원방재 2,100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.08 세무신고 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2항에 의거 안세회계법인 440,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 시설물의 안전점검.정밀안전진단 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상에 의거 (주)지산주택 1,100,000원 25.12.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법