기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 우정동

마제스타워울산2차 관리비 명세서

울산광역시 중구 학성로 11

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,025원 중구 대비 낮음 1%
  • 185세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
185세대
동수 · 최고층
2개 동 · 40층
사용승인
2010.11.05 (16년차)
관리비부과면적
25,758㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진흥기업(주)
주차
317대
CCTV
80대
승강기
6대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 1 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68175102
마제스타워울산2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,243원 569.1 14,659,892
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,834원 높음 55% 중구 중앙값 ㎡당 345.7원 대비 537.5 13,844,233
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 981원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.0 181,484
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,494원 높음 351% 중구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 10.7 276,304
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,934원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.9 357,871
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,875원 307.9 7,931,831
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,266원 낮음 32% 중구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 124.0 3,194,268
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,822원 낮음 62% 중구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 106.5 2,742,109
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 3,479원 높음 230% 중구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 25.0 643,682
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,541원 높음 48% 중구 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 47.0 1,210,081
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 766원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 141,691
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,659원 62.2 1,601,917
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,878원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 27.9 717,376
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,306원 높음 31% 중구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 30.9 796,520
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 476원 비교 자료 없음 3.4 88,021
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,322원 885.7 22,814,509
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 85,022원 높음 507% 중구 중앙값 ㎡당 100.6원 대비 610.6 15,728,995
D09 수도료(공용) 공용 수도 26,209원 높음 16668% 중구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 188.2 4,848,737
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,965원 높음 36% 중구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.1 363,438
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,268원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 16.3 419,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,858원 높음 169% 중구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 56.4 1,453,759
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,846원 200.0 5,151,582
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,846원 0% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 5,151,582
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,944원 중앙값 2,038원/㎡ 낮음 1% 2,025 52,159,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 748,733원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,450만 25.01
  2. 5,347만 25.02
  3. 5,166만 25.03
  4. 5,181만 25.04
  5. 4,911만 25.05
  6. 5,007만 25.06
  7. 5,757만 25.07
  8. 6,761만 25.08
  9. 7,298만 25.09
  10. 5,654만 25.10
  11. 5,184만 25.11
  12. 5,216만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,167만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 11,323원
월 부과액의 4년 9개월 월 5,151,582원 부과 · 1,034,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,248만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 1항에 의거 명문공인회계사감사반 800,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.04.29 상가종합계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 8,215,801원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 2,684,800원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 52,400원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.29 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 4,962,600원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 삼성화재해상보험 26,700원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.03.17 소방시설 종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 주식회사 주원방재 2,100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.16 소방시설 유지관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 주식회사 주원방재 2,100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.08 세무신고 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2항에 의거 안세회계법인 440,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 시설물의 안전점검.정밀안전진단 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상에 의거 (주)지산주택 1,100,000원 25.12.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법