기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 우정동

마제스타워울산 관리비 명세서

울산광역시 중구 학성로 1

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,913원 중구 대비 낮음 4%
  • 396세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
3개 동 · 35층
사용승인
2009.01.12 (17년차)
관리비부과면적
56,941㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
진흥기업(주)
주차
623대
CCTV
147대
승강기
9대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68181502
마제스타워울산 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,359원 447.6 25,486,162
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,575원 높음 28% 중구 중앙값 ㎡당 335.8원 대비 428.2 24,383,684
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 994원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.9 393,605
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 727원 높음 89% 중구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.1 287,695
A04 피복비 직원 근무복 203원 비교 자료 없음 1.4 80,311
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 861원 낮음 32% 중구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.0 340,867
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,257원 488.6 27,821,772
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,115원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 181.6 10,341,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,605원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 240.7 13,703,382
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,399원 높음 33% 중구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.7 554,004
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,037원 높음 35% 중구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 42.0 2,390,454
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,102원 높음 90% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.6 832,392
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,993원 41.7 2,373,228
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,861원 낮음 55% 중구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 12.9 736,758
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,012원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.9 1,192,752
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,103원 비교 자료 없음 7.7 436,788
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 18원 비교 자료 없음 0.1 6,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,840원 784.8 44,684,522
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,766원 높음 122% 중구 중앙값 ㎡당 96.3원 대비 214.0 12,183,402
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,862원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 339.8 19,349,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,706원 낮음 36% 중구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 137.1 7,803,754
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.9 907,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 713원 낮음 41% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.0 282,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 52% 중구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 7.0 396,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,103원 높음 204% 중구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 63.3 3,604,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 399원 비교 자료 없음 2.8 157,806
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,569원 150.0 8,541,324
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,569원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 8,541,324
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,018원 중앙값 1,992원/㎡ 낮음 4% 1,913 108,907,007

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,907,207원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,348만 25.01
  2. 1억 1,589만 25.02
  3. 1억 891만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,941만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 184만원 ㎡당 12,810원
월 부과액의 7년 1개월 월 8,541,324원 부과 · 2,286,565원 사용
적립률 19.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,391원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 12억 7,788만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 헬스장 운동기구 런닝머신 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제6호 스포츠프라자 3,700,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.22 지하저수조 자동제어 시스템 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제10호 제이더블유 550,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.17 한컴오피스 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제6호 (주)디지텍 소프트 2,760,000원 26.09.30 ~ 26.10.23
2026.09.02 보안, 청소 관리도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제9호 지산주택 (주) 1,112,112,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.25 소화밸브(드라이밸브2개, 게이트밸브2개) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제10호 울산소방주식회사 6,766,360원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.25 공동주택 위. 수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제8호 지산주택 주식회사 34,592,400원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.28 스프링클러 배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제6호 울산소방 794,269원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.27 헬스기구 매매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제6호 스포츠프라자 2,820,000원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.06.22 빗물 유입 방지 석축(메주석) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제6호 운남건설 1,250,000원 26.06.23 ~ 26.06.29
2026.06.08 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제6호 울산소방주식회사 4,990,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법