기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 우정동

마제스타워울산 관리비 명세서

울산광역시 중구 학성로 1

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,227원 중구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 396세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
3개 동 · 35층
사용승인
2009.01.12 (17년차)
관리비부과면적
56,941㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
진흥기업(주)
주차
623대
CCTV
147대
승강기
9대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68181502
마제스타워울산 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,536원 476.6 27,140,258
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,422원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 360.5원 대비 455.0 25,907,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,290원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.0 510,892
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 347원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.4 137,587
A04 피복비 직원 근무복 203원 비교 자료 없음 1.4 80,311
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 108,657
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 999원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.0 395,751
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,960원 500.4 28,495,962
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,856원 0% 중구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 186.8 10,634,778
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,567원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 247.4 14,084,334
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,399원 높음 33% 중구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.7 554,004
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,037원 높음 34% 중구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 42.0 2,390,454
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,102원 높음 90% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.6 832,392
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,141원 49.7 2,827,638
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,150원 낮음 51% 중구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 14.9 851,202
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,430원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.9 1,358,082
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,542원 비교 자료 없음 10.7 610,434
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 20원 비교 자료 없음 0.1 7,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,653원 950.4 54,114,449
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,158원 높음 117% 중구 중앙값 ㎡당 115.8원 대비 251.5 14,318,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,748원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 450.8원 대비 394.7 22,472,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 463원 낮음 47% 중구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 3.2 183,348
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,277원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 236.4원 대비 168.8 9,613,599
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 낮음 23% 중구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.5 940,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 749원 낮음 37% 중구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.2 296,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 973원 낮음 56% 중구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 6.8 385,308
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 14,513원 높음 389% 중구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 100.9 5,747,148
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 399원 비교 자료 없음 2.8 157,806
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,948원 250.0 14,235,408
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,948원 높음 18% 중구 중앙값 ㎡당 212.7원 대비 250.0 14,235,408
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,237원 중앙값 2,102원/㎡ 높음 6% 2,227 126,813,714

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,109,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 891만 25.03
  2. 1억 1,109만 25.04
  3. 1억 675만 25.05
  4. 1억 1,008만 25.06
  5. 1억 2,627만 25.07
  6. 1억 4,330만 25.08
  7. 1억 5,294만 25.09
  8. 1억 2,412만 25.10
  9. 1억 1,668만 25.11
  10. 1억 1,477만 25.12
  11. 1억 2,489만 26.01
  12. 1억 2,681만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
115,885,325원
2026년 2월
126,813,714원

세대당 ▲ +27,596원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,416만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 6,922원
월 부과액의 2년 4개월 월 14,235,408원 부과 · 245,280,336원 사용
적립률 8.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,943원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 12억 7,788만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 헬스장 운동기구 런닝머신 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제6호 스포츠프라자 3,700,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.22 지하저수조 자동제어 시스템 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제10호 제이더블유 550,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.17 한컴오피스 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제6호 (주)디지텍 소프트 2,760,000원 26.09.30 ~ 26.10.23
2026.09.02 보안, 청소 관리도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제9호 지산주택 (주) 1,112,112,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.25 소화밸브(드라이밸브2개, 게이트밸브2개) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제10호 울산소방주식회사 6,766,360원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.25 공동주택 위. 수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제8호 지산주택 주식회사 34,592,400원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.28 스프링클러 배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제6호 울산소방 794,269원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.07.27 헬스기구 매매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제6호 스포츠프라자 2,820,000원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.06.22 빗물 유입 방지 석축(메주석) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제6호 운남건설 1,250,000원 26.06.23 ~ 26.06.29
2026.06.08 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 제6호 울산소방주식회사 4,990,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법