기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 태화동

동덕현대2차 관리비 명세서

울산광역시 중구 유곡로 55

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,778원 중구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 247세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
247세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1990.05.12 (36년차)
관리비부과면적
22,428㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
97대
CCTV
27대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68181806
동덕현대2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,265원 245.2 5,499,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,704원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 360.5원 대비 217.0 4,866,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 900원 높음 7% 중구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.9 222,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.1 70,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 437원 높음 120% 중구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 939원 높음 32% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.3 232,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,125원 585.1 13,121,942
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,085원 높음 13% 중구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 210.2 4,713,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,816원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 317.4 7,117,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 818원 높음 23% 중구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.0 202,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,563원 높음 25% 중구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 39.2 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 844원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.3 208,362
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,710원 62.9 1,410,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,710원 높음 108% 중구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 62.9 1,410,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,044원 540.1 12,113,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,606원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 115.8원 대비 105.8 2,372,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 10,351원 높음 1764% 중구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 114.0 2,556,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,771원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 236.4원 대비 272.8 6,118,490
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,608원 높음 113% 중구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 17.7 397,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 607원 낮음 57% 중구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 6.7 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,101원 높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.1 518,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,290원 344.6 7,728,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,290원 높음 62% 중구 중앙값 ㎡당 212.7원 대비 344.6 7,728,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,434원 중앙값 2,102원/㎡ 낮음 15% 1,778 39,874,082

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,451,903원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,573만 25.03
  2. 3,504만 25.04
  3. 3,572만 25.05
  4. 3,574만 25.06
  5. 3,676만 25.07
  6. 3,828만 25.08
  7. 3,724만 25.09
  8. 3,898만 25.10
  9. 3,795만 25.11
  10. 3,837만 25.12
  11. 3,809만 26.01
  12. 3,987만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
35,450,478원
2026년 2월
39,874,082원

세대당 ▲ +17,909원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,290만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 8,155원
월 부과액의 2년 월 7,728,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,943원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6,945만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 최상층 옥상누수세대 내부마감공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만 이하 수의계약 삼성종합인테리어 3,400,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.08.03 B 저수조 부분보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만 이하 수의계약 혜광설비 4,800,000원 26.08.04 ~ 26.08.13
2026.07.31 B-1호기 조속기 인장추 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만 이하 수의계약 동양텍엘리베이트 686,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.30 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만 이하 수의계약 주택관리사공제사업단 56,000원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.24 전기설비 안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만 이하 수의계약(사업수행실적평가) 신성일렉스 126,364원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만 이하 수의계약 주원방재 1,060,000원 26.07.06 ~ 26.07.08
2026.06.29 재난배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 500만 이하 수의계약 농협손해보험 232,700원 26.07.07 ~ 27.07.07
2026.06.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만 이하 수의계약 안세회계법인 900,000원 26.06.15 ~ 26.07.31
2026.05.28 세대방화문, 소화전함등 추가 페인트공사 (그래픽로그 추가)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2수의대상 5항 미르건설 12,000,000원 26.05.28 ~ 26.06.05
2026.04.29 옹벽 2026년 상/하반기 정기안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만 이하 수의계약 대농구조엔지니어링 1,700,000원 26.04.29 ~ 27.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법